富爸妈送房给子女 节税有撇步

房地合一税新制

依据内政部最新继承及赠与的移转量资料，今年第一季全国赠与移转栋数高达13,575栋，年增1.91％，且六都在赠与移转量部分都向上成长，然房仲业者表示，富爸妈送房给子女要仔细规划，未经规划随便赠与子女未必有利。

大家房屋企画研究室主任郎美囡表示，以目前房价水准及薪资水准相比较，大部分民众买房不易，加上少子化影响，许多长辈会选择运用继承及赠与将房产转给晚辈，即使遗赠税在2017年5月后改为累进税率，以公告现值计算的房产节税效果惊人，尤其赠与每年每人有220万免税额，生前赠与有不同的操作方式，这是近期赠与移转量持续增加的原因。

综观今年第一季赠与移转量来看，郎美囡表示，今年第一季全国的移转栋数高达13,575栋，其中以新北市移转2,768栋最多，其次是台北市的2,647栋，排名第三名为台中市1,532栋。

郎美囡指出，生前赠与移转可利用每人每年220万来做规划，不动产也可利用分割分次移转来节税，此外，若赠与标的是房屋或土地，其价值认定是依照房屋评定现值及公告土地现值，这两项评定价值都低于市价，故有其节税效果。

另外，住商不动产企划研究室经理徐佳馨提醒，赠与移转受赠人取得房屋的价值偏低，若受赠人之后将房屋卖出，依房地合一税规定税基以实价计算，可能产生较高的房地合一税，故建议赠与前应先行规划，或是利用重购退税的方式来节税，避免被课重税。

徐佳馨说，有一个实际的个案就是房屋所有人在卖屋之前，因为事前没有精算及规划，卖屋之后，交了超乎预期多的税金。

举例来说，张先生受赠了一间房子，市价1,000万元，但公告现值只有300万，后来卖了1,500万元，国税局认定他的获利并非500万元（1,500万元减1,000万元）而是获利1,200万元（1,500万元减300万元），如果房地比30％，张先生他所得税级距是40％，在获利1,200万的基础下，张先生要缴144万的所得税。但如果当年他是用现金向父母买这房子，取得价格是1,000万元，获利仅500万的话，他只需要缴60万元。

徐佳馨说，同样是要移转，张先生也可以选择用买卖，如果张先生没有赚钱或者才刚出社会不可能一下子有那么多钱时，张先生爸妈之前可以一年用220万元的免税额，赠与现金给张先生。那么五年之后，张先生就就有钱了，就可以买了，爸妈也可以各赠与220万元这样一年就是440万元，速度更快，不过，这是以旧制计算。

但在「房地合一」，如果用「房地合一」，张先生如果持有三年，在获利1,200万元的基础下，张先生要缴240万元的房地合一税；但如果当年他是用现金买卖，取得价格是1,000万元，获利仅500万元的话，他也只需要缴100万元的税。