内政部拟推使用权社宅、稽查预售屋 落实居住正义

内政部宣示将加强落实居住正义(资料照片)

总统赖清德在国庆演说宣示加强「打炒房」，在社会住宅部分，内政部今天表示，未来将优先于六都、竹苗彰等县市，盘点5公顷以上退场校地等基地，擘划小造镇计划，另将研议「使用权社宅」方案，提供社宅租屋新选择，并发动预售屋联合稽查，对于哄擡房价或重大违规行为，将快速严格处理，保障消费者的权益。

针对赖清德特别提到要实现「居住正义」，扩大租屋族的照顾，平衡换屋族的需求。内政部今天表示，将持续积极推动「百万户租屋家庭支持计划」兴办社会住宅、扩大租金补贴专案，以及公布租金统计资讯，并且发动预售屋联合稽查，减轻民众居住负担，照顾国人居住需求。

为了加速推动社宅兴办工作，内政部已研拟「整体开发地区社会住宅土地规划及取得实施方案」，未来办理区段征收及市地重划都须留设总开发面积3％至5％土地作为社宅使用，并以开发成本专案让售给中央兴建社宅。

因应都市扩充及产业园区布局，内政部优先于六都、竹苗彰等县市，盘点5公顷以上国有非公用土地、国有公用或国营事业低度利用土地、退场校地、整体开发案留设社宅用地等基地，协同地方政府共同擘划小造镇计划愿景，并邀集各部会整合产业发展、长期照顾及社会福利资源，纳入民众日常消费、托老托幼、高龄照护与社福网络体系。

内政部也持续盘点各部会经管低密度使用国公有土地，结合老旧宿舍、厅舍改建方式，扩大社宅用地取得。另为满足长期租屋者需求，也开始研议「使用权社宅」方案，透过公办及民办协力模式双管齐下，提供有别于现有社宅短租之外，长年限使用权且负担合理的租屋新选择。

为减轻无自有房屋的个人及家庭的居住成本支出，内政部表示，目前推动的「300亿元中央扩大租金补贴专案计划」，短期之内，合格户数已由一开始的28万户，成长至今年9月底核定补助的67.7万多户。

为进一步扩大对于不同年龄层的租屋族群照顾，内政部已简化租金补贴申请流程，放宽申请资格，加码补贴金额，明年租补专案支持对象将大幅提升至75万户，有效协助租屋族减轻生活负担。

此外，为促进租屋市场资讯透明，内政部指出，今年8月起，已陆续公布大学学区及全国各行政区租金统计资讯，让租屋族易于了解当地市场租金行情，提供其选择合理租金水准标的之参考。

针对房价问题，内政部强调，除了兴建社会住宅、推动包租代管与租金补贴外，打击不动产炒作仍是政府的重点工作之一。为此，内政部已进行了多次法规修订，并会同地方政府进行8次预售屋联合稽查，累计查处350个建案，裁罚金额超过4734万元，有效遏止违规行为。

内政部承诺，未来，政府将持续关注房市交易状况，对于哄擡房价或重大违规行为，将快速严格处理，保障消费者的权益。政府也将如期达成「百万户租屋家庭支持计划」的目标，并与相关部会合作，持续加强房市治理，实现居住正义。