落實居住正義　內政部擬推使用權社宅、加強稽查預售屋

为落实居住正义，内政部今天盘点现行计划。图／联合报系资料照片

为落实居住正义，内政部今天盘点现行计划，针对社宅，未来将优先于六都、竹苗彰等县市，盘点5公顷以上基地，透过小造镇计划，将社宅结合重要公共设施；并研议「使用权社宅」，提供短租以外的新选择，并发动预售屋联合稽查，遏止哄擡房价等违规行为，保障消费者的权益。

赖清德总统于国庆演说时提到实现「居住正义」，扩大租屋族的照顾，平衡换屋族的需求。内政部指出，将持续积极推动「百万户租屋家庭支持计划」兴办社会住宅、扩大租金补贴专案，以及公布租金统计资讯，并且发动预售屋联合稽查，减轻民众居住负担，照顾国人居住需求。

为了加速推动社宅兴办，内政部说明，已研拟「整体开发地区社会住宅土地规划及取得实施方案」，未来办理区段征收及市地重划都须留设总开发面积3％至5％土地作为社宅使用，并以开发成本专案让售给中央兴建社宅。

因应都市扩充及产业园区布局，内政部优先于六都、竹苗彰等县市，盘点5公顷以上国有非公用土地、国有公用或国营事业低度利用土地、退场校地、整体开发案留设社宅用地等基地，协同地方政府共同擘划小造镇计划愿景，并邀集各部会整合产业发展、长期照顾及社会福利资源，纳入民众日常消费、托老托幼、高龄照护与社福网络体系。

并续盘点各部会经管低密度使用国公有土地，结合老旧宿舍、厅舍改建方式，扩大社宅用地取得。另为满足长期租屋者需求，也开始研议「使用权社宅」方案，透过公办及民办协力模式双管齐下，提供有别于现有社宅短租之外，长年限使用权且负担合理的租屋新选择。

为减轻无自有房屋的个人及家庭的居住成本支出，内政部推动「300亿元中央扩大租金补贴专案计划」，短期之内，合格户数已由一开始的28万户，成长至今年9月底核定补助的67.7万多户。为进一步扩大对于不同年龄层的租屋族群照顾，内政部已简化租金补贴申请流程，放宽申请资格，加码补贴金额，明年租补专案支持对象将大幅提升至75万户，有效协助租屋族减轻生活负担。

此外，为促进租屋市场资讯透明，内政部今年8月起，更陆续公布大学学区及全国各行政区租金统计资讯，让租屋族易于了解当地市场租金行情，提供其选择合理租金水准标的参考。

针对房价问题，内政部指出，除了兴建社会住宅、推动包租代管与租金补贴外，打击不动产炒作仍是政府的重点工作之一。为此，内政部已进行了多次法规修订，并会同地方政府进行8次预售屋联合稽查，累计查处350个建案，裁罚金额超过4734万元，有效遏止违规行为。

内政部允诺，将持续关注房市交易状况，对于哄擡房价或重大违规行为，将快速严格处理，保障消费者的权益，并如期达成「百万户租屋家庭支持计划」目标，并与相关部会合作，持续加强房市治理，实现居住正义。