首购族福音 开价千万有找 桃园、基隆轻松入手3房格局

30坪以上超值电梯大楼！ 通车台北只需30分钟！

随着北北基桃大众运输网的陆续到位，让许多在台北工作的民众，外扩至桃园、基隆地区一圆成家梦，而两个县市相对亲民的房价，消费者也更有机会轻松入手大坪数产品。永庆房产集团根据实价登录资料，统计近一年桃园市、基隆市坪数30坪以上且房屋总价千万元以下电梯大楼的交易量前五名行政区。桃园市中坜区交易件数达639件，位居桃园第一，显示消费者最有机会在中坜区以总价千万元内买到3房大空间。

桃园、基隆轻松买三房 这些区千万内有找

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，中坜区为桃园的发展重心之一，生活机能日益成熟，产业及交通建设持续挹注，带来大量人口移入，也使得大楼产品居多。但房价相对台北地区仍属低档，千万预算内，在中坜区可以买到屋龄20至30年左右、30坪以上的大楼产品，且平均总价仅需要806万元，适合预算有限，同时又想拥有相对宽敞空间的购屋族群。

而在基隆市想用低于千万元的总价购得30坪以上电梯大楼，属中正区最有机会。陈金萍表示，中正区邻近62快速道路，往返台北市中心相当便利，且自成商圈，能满足生活所需。在该区有不少大型社区，新丰街和观海街交易为最多，总价700多万元就有机会买到3房的电梯大楼，购屋负担与双北市比较减轻许多，对于开车通勤的族群、小资家庭性价比相当高。

安乐、暖暖千万3房大楼 通勤台北只要半小时

在一般交通顺畅的情况下，若以台北车站作为进入北市中心的基准点，桃园市的桃园区只需要大约半小时就能抵达。陈金萍指出，桃园区千万内3房大楼热门交易的路段，大多分布在大有路、大业路一段，因为接近国道1号，前往台北只需要约30 分钟的车程，交通相当便利。而桃园区也有不少交易量，想在该区找房价经济实惠的30坪以上大楼，也是相当有机会。

而基隆市的安乐区和暖暖区，则不用半小时就能抵达北市，同时又有亲民的房价。陈金萍表示，安乐区邻近中山高和北二高，开车前往北市中心，最快只要25分钟就能到达，大众运输方面还有客运可以选择。暖暖区则是有62快速道路可以衔接国道1号，上班通勤半小内能到达台北，区域内还有暖暖火车站可供搭乘，交通相对便利。其中交易最多的路段，安乐区为基金一路、麦金路及乐利二、三街等路段；暖暖区则是碇内街、源远路等路段。

表一、桃园市30坪以上千万以内大楼交易热区价量

资料来源：实价登录资料；永庆房产集团汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：住宅大楼、华厦。3.主要用途：住家用、住工用、住商用、住办用、住商办用、其他登记事项。4.排除屋龄两年内、楼层一楼与亲友交易之成交资料。5.筛选坪数30坪以上、总价1000万以内之成交资料。6.筛选大楼交易量前五名行政区。注: 1.实价登录资料自2023年9月至2024年8月。

表二、基隆市30坪以上千万以内大楼交易热区价量

资料来源：实价登录资料；永庆房产集团汇整。筛选条件：1.交易标的为房地(土地+建物)、房地(土地+建物)+车位、建物。2.建物型态：住宅大楼、华厦。3.主要用途：住家用、住工用、住商用、住办用、住商办用、其他登记事项。4.排除屋龄两年内、楼层一楼与亲友交易之成交资料。5.筛选坪数30坪以上、总价1000万以内之成交资料。6.筛选大楼交易量前五名行政区。注: 1.实价登录资料自2023年9月至2024年8月。