三重預售屋房價見7字頭、5年大漲逾6成 新屋飆漲原因曝光

据近三年实价登录网资料显示，目前三重预售屋的平均每坪成交单价已经来到71.6万元，与5年前的每坪44.6万元相比，涨幅高达60.5%；而三重成屋市场的房价涨势虽不及预售屋迅猛，但也有26.7%的涨幅。图为新北市第二行政中心。图／中信房屋提供

中信房屋研展室汇整实价登录，统计2020年到2024年三重预售屋及成屋的平均房价变化，结果显示，目前三重预售屋的平均每坪成交单价已经来到71.6万元，与5年前的每坪44.6万元相比，涨幅高达60.5%，而三重成屋市场的房价涨势虽不及预售屋迅猛，但也有26.7%的涨幅。

中信房屋三重先啬宫加盟店店长林大展分析，三重预售屋5年飙涨6成，推估主要有以下三点原因。首先，相较于台北市和其他新北精华区，三重的房价基期相对较低，后续上涨的幅度和力道自然会更明显。

其次，林大展表示，建商进军三重的时间相对较晚，而在此之前，全国房价和地价早已被垫高，建商土地取得成本增加，最终也必然会反映到价格上面。

最后，林大展指分析，随着房价上升，不少建商为了压低总价，就开始推出面积较小的两房或小三房物件，但由于小宅产品的户数和隔间较多，每坪营造成本也相对较高，因此小宅的单价通常都会高于一般住宅，这也进一步推高了三重预售屋房价的平均值。

林大展指出，二重左岸重划区是三重新兴推案热区，也是购屋民众指名度相当高的区域。该区拥有双北蛋黄区少有的完整素地，街廓规划整齐，居住环境佳。交通方面，该区紧邻捷运先啬宫站、环河快速道路和64快速道路，距台北市仅一桥之隔，联外交通便利。

此外，他强调，二重左岸重划区临近新北市第二行政中心和新北产业园区，政府也在积极推动附近老旧厂房的更新重建，并计划打造「新北科技园区」，目前已吸引如：三花棉业、群光电子、全球人寿、东森电视等企业的进驻，为当地创造了大量的就业机会。

目前二重左岸重划区区内以总价2,300万元以内的两房、小三房产品最为热销，买方除了在地的新婚家庭和年轻首购族外，还有不少外来就业族群、传产企业主及其二代、以及台北市的外溢客群。

中信房屋研展室副理庄思敏指出，三重腹地辽阔，商圈成熟，使得三重房市有较强的的支撑力。同时，伴随重划区的开发与重大建设的进驻，该区域的房市也表现出相当良好的未来发展潜力。因此对于有自住需求或打算长期持有的购屋民众来说，三重的确是一个不错的选择。

惟庄思敏表示，鉴于目前三重的房价已经来到历史高点，但银行限贷风暴仍在持续，近期有购屋计划的民众应更加谨慎，避免盲目追价。

据近三年实价登录网资料显示，目前三重预售屋的平均每坪成交单价已经来到71.6万元，与5年前的每坪44.6万元相比，涨幅高达60.5%；而三重成屋市场的房价涨势虽不及预售屋迅猛，但也有26.7%的涨幅。图／中信房屋提供