三重预售案单价飙破98万 专家揭1房型最容易冲高价

新北4区房价冲破9字头。（示意图/达志影像/shutterstock）

新北愈来愈多行政区预售房价天花板逼近三位数，据实价登录显示，三重三和路三段的预售案「宏烨文旅」13楼户，7月以总价1,545万元成交、单价每坪98.1万元，不仅是三重首件9字头交易、创下区域史上新高，近期疯传将有新案开价破百万的三重，也加入包括永和、新店等争抢继板桥后新北第二个百万房价行政区的行列。

新北近期继板桥预售案「三辉白昀」、「衡沐」、「耑芃」，以及「三辉玳门」、「新巨蛋」等户屋案最高陆续站上每坪百万大关后，谁是新北下一个突破三位数房价的行政区，备受市场关注。

其中，永和中山路一段的「顶溪大苑」日前创下每坪98.9万元高价，新店七张捷运站旁的小坪数案「佳元柒章」高楼层露台户也创下每坪97.4万元区域新高价，而近日「宏烨文旅」挟着紧邻仁义重划区与捷运三重国小站、小坪数物件的优势，将过去最高房价仍在8字头的三重，一举将房价天花板冲高至逼近百万。

大家房屋企研室公关主任赖志昶分析，受惠于台北市房价外溢，新北不少区域房市皆出现新高价，近期新北成交创下区域新高的新北预售案，绝大多数都是目前市场主流的小宅，坪数多在15～25坪间，在建商控制总价思维下，小坪数产品更容易冲高单价。

预售市场看得是3~5年后的房价，若具有前景性的新案，在房市多头余温仍在时，易创下区域高价，加上目前市场受预售屋禁转售等影响，供给量较低，同时有营建成本高涨等因素，都会区新案易涨难跌。下半年度面临银行满水位等议题，虽然预售屋在数年后交屋，不受限于现阶段限贷风波，但若房市整体买气下滑，难保不会波及新案市场。