中山北路五段「预售单价顶破150万」　创士林历史次高价

▲「筑观」预售单价顶破150万元，创中山北路五段预售新高价，也成为士林区预售第二高价的个案。（图／记者项瀚摄）

记者项瀚／台北报导

中山北路五段预售案相对密集，近期指标案「筑观」顶楼户以每坪152万元交易，创中山北路五段预售新高价，也成为整个士林区预售第二高价案，仅次天母东路顶级豪宅「华固天铸」。而本次交易于央行9月打房前成交，总价又超越高价宅门槛，但专家认为「不用太担心」。

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台北市土地稀缺，新建案供给少，士林中山北路五段案件相对密集。其中，近期实价揭露，预售案「筑观」顶楼户以8592万元交易，权状66.2坪，拆算单价152.5万元。

本次交易为士林区中山北路沿线预售最高价，也是士林区预售实价登录以来的次高价建案，仅次于天母东路顶级豪宅「华固天铸」。

「筑观」基地660坪，规划楼高21层，近1年成交单价落在130万元。中山北路五段有不少预售案，但有些个案在几年前就已销售完毕，像是「侨骏ONARI」3年前成交单价落在100万元，而今年还有出现交易的像是「硕桦艺树」，成交单价落在120万元上下。

▲中山北路五段「硕桦艺树」成交单价落在120万元上下 。（图／记者项瀚摄）

住商不动产士林夜市加盟店东陈律言表示，「筑观」本次单价成交150万元以上，虽对比周边行情看似高一些，但该案均价达130万元，而本次交易户位于顶楼，具有特殊性，景观条件无遮蔽，卖到152万元确实是有机会的。

陈律言说，以「筑观」的地段条件、产品规划、价格等方面来看，买盘几乎都是自住自用，口袋也够深，不会因为央行9月打房而有太大影响。

《住展》杂志发言人陈炳辰表示，「筑观」当初推出话题性高，拥中山北路正门牌，格局方正，交通便捷，本就诉求高价宅，多为在地客群购置，而虽然目前面临多项房市利空，但高价宅本就不在同一等级，该案已属豪宅等级，不少户别总价过7000万元，贷款成数早就有所受限，买方的资产实力应都有空间面对如今情势。

陈炳辰谁为，北市豪宅不少总价破亿元、单价来到200万元水位，与本次交易的「筑观」有所落差，倒也难说其买贵或买在高点。他补充，虽然接下来的房市走弱，但小宅投资客较为有感，中大坪数的高总价物件多有自用方，就算投资者也应有一定的持有实力，应不必过度担心。

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