三重预售单价传破百万　在地推：重阳中古屋「格局最稀有、舒适」

▲重阳重划区新案供给量少，以5~15年中古大楼为主。（图／永庆不动产提供）

记者项瀚／台北报导

这几年三重房市表现亮眼，看在房仲眼里，4大重划区中最值得自住客入手的是重阳重划区。该区发展最早，新案供给量少，以5~15年中古大楼为主，大多是「大2房、大3房」规划，居住品质舒适，也是当今新兴重划区较难得的格局。此外，该区坐拥捷运建设利多，并紧邻未来三芦最有看头的银河湾计划，房市展望可期。

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这几年三重区房市火热，预售市场价量都有出色表现，近期甚至有新案传出单价百万身价。事实上，三重共有4大重划区，分别为二重重划区左岸、二重重划区右岸、仁义重划区、重阳重划区，各有不同特色与优势，而看在在地房仲的眼里，现阶段最值得自住客入手的是重阳重划区。

永庆不动产三重集英金闳加盟店东廖健闳表示，有别于三重其他重划区，重阳重划区开发时间最早，目前素地、新建案非常稀缺，区内以5~15年的中古大楼为主，且这些社区当初都是规划「大2房、大3房」等等更适合居住、更加舒适的格局，在三重新兴重划区中也颇为难得。

廖健闳观察，近年由于房价飙涨，单价拉高，建商推案面积也逐渐缩小，每层动辄7、8户，甚至10户以上，各房型的实际空间与格局也越来越拥挤，很多换屋族、预算够的消费者较难接受，而这在三重也凸显出重阳重划区中古屋的稀有性。

价格方面，廖健闳指出，重阳重划区屋龄5~10年大楼成交单价70~75万元，10~15年则为63~67万元，买盘除了在地首购、换屋，还有不少北市客，该区一桥之隔就是士林，随着北士科单价高达120~130万元，不少科技新贵也开始外溢到重阳重划区买房。

▲重阳重划区屋龄5~10年大楼成交单价70~75万元，10~15年则为63~67万元。（图／永庆不动产提供）

廖健闳提到，重阳重划区拥重大建设利多，房价仍有上涨空间，像是捷运环状线Y22、Y23站预计在7~8年后完工通车，此外该区也邻近芦洲银河湾计划，未来开发推案之后，也将显著带动重阳重划区中古房价。

此外，由于重阳重划区开发得早，生活机能也相对完善，区内就有家乐福商场，并紧邻五华商圈，学区部分还有碧华国小、国中等等，是非常宜居的区域。

最后谈到整体对三重房市的看法，廖健闳观察：「虽然央行9月出重手打房，祭出第七波选择性信用管制后，买方锐减，但提出3大解套方案后，市场信心大幅度回升，买方也逐渐出笼，且以三重4大重划区来看，过去投资客比例不多，不会出现抛售卖压的压力，尤其是新案供给稀缺的重阳重划区，目前该区屋主完全没有降价趋势，可售物件也不多。」

▲廖健闳看好三重重阳重划区房市展望。（图／永庆不动产提供）

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