竹科新贵夫妇小房换大房 这原因无法重购退税

新竹市税务局表示，重购自用住宅除了可以退还土地增值税外，所得税也有可扣抵或退还税款的优惠。

但其中在，新购土地所有权人方面，土地增值税必须由出售土地所有权人重购新自用住宅用地，才符合退税条件。

至于所得税因配偶合并申报课税，所以无论新自用住宅用地是登记在自己或配偶名下，都能申请退税。

税务局说明，土地所有权人2年内完成房地买卖，重购土地移转现值超过出售土地移转现值，符合1.土地所有权人、配偶或直系亲属设立户籍。2.出售前1年内无供出租、营业行为。3.重购都市土地面积未超过300平方公尺或非都市土地未超过700平方公尺等自用住宅用地，即可向税务局申请退还土地增值税。

竹科新贵A先生出售原有自住房地，隔年购买新房地，并将土地登记于老婆名下，即使重购土地现值超过出售土地现值，并符合自用各项要件，因不符合同一人重购自用住宅用地规定，也无法申请退还土地增值税。

税务局提醒，于买卖自住房地时，如要申请退还土地增值税，出售地及重购地的所有权人必须为同一人，才有退税的适用。