北台湾预售房价前六名 全落新竹

受惠交通便捷，房价居高不下，竹北下半年众案竞出，至少6、7案登场。（本报资料照）

近五年新竹县竹北巿及新竹巿平均购屋单价概况

新冠肺炎本土疫情4、5月大爆发，加暌违10年央行自3月起动升息，连两季共升息1.5码，冲击房巿成交量，房价增幅也趋缓，进入「冷静期」！值得注意的是，住展调查今年前5月北台湾预售屋房价涨幅前六名，全落在新竹县巿，其中以新埔上涨32.14%拔得头筹，其他依序为北区、竹东、芎林、新丰与宝山，增幅为22.78％至20％。

无独有偶，日前财政部公布全台综所税申报资料，平均最富有之「均富里」前5名，也全在新竹县巿，依序是新竹市东区关新里249.2万元、新竹县竹北市东平里183万元、新竹市东区龙山里178.7万元、新竹县竹北市鹿场里170.4万元、新竹县竹北市中兴里158.4万元。

对于新竹县巿的新埔、北区、竹东、芎林、新丰、宝山等房巿表现亮眼，甲桂林总经理陈衍豪表示，新竹有半导体等科技业支撑，价格相对便宜的地方，民众便会往这些地方移动，因此上述行政区，这波表现还是不错。

屋比房屋总经理叶国华指出，近年新竹县市在台商资金回流与科学园区发展题材带动下，房价有明显的涨幅，特别是与新竹科学园区为邻的新竹东区及新竹县竹北，更成为高收入的科技人士聚居之地，也带动区域房价上涨更为明显。

以新竹县竹北来说，因坐拥新竹科学园区、璞玉计划、台元科学园区、竹北高铁特区、台科大重划区、县治一到三期重划区等利多题材下，再搭配前阵子新竹县市合并升格的讨论，房市交易量能快速走扬，短短5年时间，平均单价就从20出头涨到现在逼近3字头，涨幅接近5成，涨势相当惊人。目前，以热门的高铁特区、县治2~3期与台科大重划区来说，新屋及预售成交5~6字头已有不少，中古屋则约3~4字头，房市表现相当亮眼。

至于新竹东区，叶国华表示，新竹市生活机能成熟，近年来区域新兴的关埔重划区因区域屋龄新与街道归画整齐完善，更成为新竹富人的聚居地，目前关埔重划区的平均房价普遍落在4~5字头，属于新竹市区内房价较高的区域，区域房市买气相当热络。