1字头房价快速消失中！北台湾只剩新竹关西

（住展杂志企研室经理成采锜今(10)日表示，1字头房价快速消失中！北台湾只剩新竹关西。图∕住展杂志提供）

每坪1字头房价，正快速消失中！

据住展杂志今（10）日最新统计，北北桃竹四大都会区中，今年1月至10月预售屋和新成屋新案每坪成交均价，每坪1字头行政区，较去年大减八成，只剩新竹关西找得到。

住展杂志企研室经理成采锜今天表示，在建筑造价持续攀升，及市区外溢效应等因素影响下，桃竹蛋白区房价涨势还在扩大。

根据住展杂志统计，北北桃竹四大都会区中，今年1月至10月新建案成交均价1字头的行政区，只有新竹关西，成交均价约17.7万元／坪。

住展分析，关西过去因地理位置较偏远、生活机能相对不足，在地购屋需求偏低，外来买盘比例也不高，房市发展相对封闭，间接抑制房价涨幅。

但随着新丰、宝山等地区均成交价站上2字头，关西今年下半年预计公开新案也跟上，均开价超过20万元／坪。

若未来趋势不变，关西也将脱离1字头房价区，使北北桃竹步入房价全面2字头时代。

至于上半年还可见1字头成交价的新竹湖口，近半年持续跟着新竹核心地区上涨，今年1月到10月成交均价已来到21万元／坪，且区内新案价位持续垫高。

今年告别1字头房价的行政区中，以拥有台积电题材的宝山，房价涨势最惊人，今年前十个月新建案成交价涨幅高达44.8％，来到26.5万元／坪。

另外在每坪登上2字头的行政区中，以新竹宝山房价涨幅最大，较去年上涨逾4成，单坪已达26.5万元，弯道超车桃园杨梅、新竹湖口！

成采锜分析，尽管价格续涨，比起北市中心部分建案单周零成交，桃竹蛋白区仍凭借相对低单价优势，买气较稳定。如今年才告别1字头房价的桃园观音、杨梅，皆因有邻近区域高房价衬托，持续吸引外来客进场购屋，业者因而保持乐观态度，持续推出高价建案。