北台湾1字头房价 只剩关西

住展杂志统计，北北桃竹四大都会区中，今年前十月预售屋市场每坪成交均价1字头的行政区，较去年同期大减8成，只剩新竹关西，每坪成交均价约17.7万元，为北台湾房价最亲民区。

原本1字头的观音、杨梅、新丰、湖口、宝山，现在都已登上2字头。其中以宝山房价涨幅最大，在台积电题材及百亿造镇案磁吸买气下，房价较去年上涨逾4成，单坪已达26.5万元，超车杨梅、湖口。

住展杂志企研室经理成采锜表示，在建筑造价持续攀升，及市区外溢效应等因素影响下，桃竹蛋白区房价涨势还在扩大。

成采锜分析，关西因地理位置较偏远、生活机能相对不足，过去在地购屋需求偏低，外来买盘比例也不高，房市发展相对封闭，间接抑制房价涨幅；不过随着新丰、宝山成交均价站上2字头，关西今年下半年预计公开新案也跟上，均开价超过20万元，预期关西不久也将脱离1字头房价区，使北北桃竹步入房价全面2字头时代。

至于今年上半年成交价还是1字头的湖口，成采锜表示，近半年房价持续跟着新竹核心地区上涨，截至今年10月，每坪成交均价已来到21万元，且区内新案价位持续垫高，如王爷垄重划区新一波推案开价，多已站上3字头。

成采锜指出，尽管价格续涨，比起北市中心部分建案单周零成交，桃竹蛋白区仍凭借相对低单价优势，买气较稳定。成采锜表示，房价涨势未见回头迹象，但买方也毋须太过灰心，在各行政区中还是可以找到房价相对亲民的区块，例如桃园观音大潭、白玉地区，行情还在每坪18万～20万元，吸引不少退休族入手低总价透天厝。