让利心态浮现 房仲交易量增

愈来愈多屋主售屋心态转为可接受小幅让利，带动成交量回稳，11月大型房仲交易量多有月增1成以内的小幅回温，不过年减幅仍超过30％。图／本报资料照片

各大房仲品牌11月门市交易量变化

房贷紧缩、中央银行信用管制重挫房市买气，房仲业交易量连三月下滑，不过已有愈来愈多屋主售屋心态转为可接受小幅让利，带动成交量回稳，11月大型房仲交易量多有月增1成以内的小幅回温，不过年减幅仍超过30％，与6月景气高点相较衰退幅度接近5成。

根据各大房仲品牌自结旗下门市11月交易量显示，永庆房产集团月增4％、住商机构月减1.2％、台湾房屋月增9.9％、中信房屋月增5.8％，与去年同期相较，衰退幅度普遍在27～33％，持续衰退的交易量在11月有回稳迹象。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，银行房贷紧缩、与信用管制逐渐扭转民众对于房价上涨预期，部分屋主开始意识到继续坚持高房价可能会延长出售时间，售屋心态转为可接受小幅让利，对于有自住需求且具备购屋能力的买方而言，只要物件符合需求，价格能有适度折让，就有机会成交，预期未来买卖双方价格上的博弈是交易量增减的关键。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，总价1,000～1,500万元市场表现稳定，这类族群属于银行现在放款意愿较高的对象，交易较不受影响，虽然银行房贷吃紧状况短期难以解除，不过已从政策刚出炉初期最恐慌，市场似乎慢慢在消化利空，未来房贷市场还是会找到新秩序，预期第四季呈现旺季不旺，未来要观察供给端的数量是否增加。

中信房屋总经理张世宗指出，目前市场主要受到两类买方的撑盘，一类为有刚性需求的自住客群，另一类则是手握充裕现金的高资产客群，使市场维持相对有撑的状态，目前整体市场正逐步向买方市场倾斜，对于购屋民众来说，现在正是进场看房、议价的好时机。

大家房屋企研室主任赖志昶指出，近期市场不少买方误踩第二屋或高总价贷款成数地雷，交易过程中风险大幅提高，第四季理监事会后是否有新的作为，若央行有新的作为，恐怕市场也难以承受。