预售屋锁定年轻人！「低坪数」买气爆棚...房仲曝隐忧：恶性循环
▲年轻人在受限于预算考量，多数会选择购买预售屋。（图／记者许凯彰摄，下同。）
随着疫情影响，近数个月的房市买气较去年同期涨上不少，加上银行利率低，让整个市场相当活络。在这波热潮中，以预售屋表现最为突出，其次则是新成屋，有房仲直言，这间接「压缩到中古屋市场」，也说到这可能是个隐藏的恶性循环。
许多建案近期在各大行政区、重划区开始推销贩售，尤其在某些区域买气相当热。知名房仲接受访问时表示，因为疫情的缘故，银行调低了利率，让手边有钱的「准买房客」想进到市场，参考更多物件，数据也显示与去年相比下，房屋成交量上在第4季预计能成长突破5%，显示市场热钱很活。
此外，房仲提醒到，「虽然房市有起来，但其实不乐见」，因为这可能会是恶性循环。他接着说，由于年轻人的手边资金额有限的关系，有些人会选到买预售屋来降低总价花费，但是后面有一群投资客正准备投机锁定预售屋买进，让整个预售屋市场活络，同时也一点一点在撑高预售屋房价。
他解释，预售屋因为头期款缴付轻松、负担很小、总价相对新成屋、新古屋甚至中古屋甜上很多，投资客也看准这点，让手边的资金可以有更多运用，转手的收益也会相当可观。
在预售的推案、建案中，小坪数的案子占最大宗，因为现在小孩生得少，再加上高房价，年轻人偏向购买小宅。房仲揭秘，小宅的价格虽然漂亮，但往往这类房型的格局都会受限于基地面积、同层户数影响，空间与设计都存在很多隐忧，投资客下手，年轻人又砸百万、千万买这样类型的产品，舒适度又很有限，整个就是个恶性循环。