小编买房／房子怎么挑？「7大攻略」先比较 轻松用薪水就成家
北漂族在双北讨生活都是以「租屋」为主，没有自己的窝，血汗钱都在帮别人缴房贷。老爹大学时就北漂，算一算也近8、9年了，靠着父母的理财观念，教导如何有效投资、有效存钱，在26岁花了600万头期款买下「起家厝」，扛着巨额的贷款，迈进数10年的「房贷地狱」，却莫名地觉得很踏实。
▲从自己的能力看自己可以拥有什么样的房子。（图／记者许凯彰摄）
从做功课－线上看房－实体赏屋－斡旋价格－签约成交－装潢一整套流程都是学问。一开始我们必须了解「7大需求」问题：
一、「手边预算有多少」：先衡量自己能够有的「现金」是否足总价20%以上。
二、「每个月可以负担多少」：若是贷款买屋，必须计算自己每个月有多少「闲钱」可以拿出来，基本上都是薪资的1/3。
三、「厘清需求，要买什么房」：是要选择新成屋，新古屋，或是中古屋、电梯大楼还是旧公寓。
四、「隔局、座向、楼层的选择」：从采光面、通风侧来衡量，你也喜欢冬暖夏凉的帝王位？
五、「交通位置分析与生活机能」：地段的好坏以及机能就是牵动未来发展性的条件。
六、「附近是否有嫌恶设施」：殡仪馆、公墓、高压电塔、加油站等等，权衡是否能够接受。
七、「比较实价登录价格、社区成交价」：区域的价格是相互牵动的，在签约之前必须先斡旋到一个正当适合的价格。
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▼做好功课，认清自己的需求，才可以找到自己梦想中的房又不吃亏。（图／记者许凯彰摄）