新青安倒货潮不是5年后？专家曝比想像中更近 1时间点该下车

新青安房贷自112年8月1日实施。（本报资料照片）

新青安政策将贷款年限延长至40年，宽限期延长至5年，催出大量民众进场买房，国内房价不断上涨。住商机构企研室执行总监徐佳馨在《理财生活通》节目中指出，新青安上路后，瞬间吃掉市场上30%的委售案，使房市热况空前，她并示警房市「倒货潮」不是到第5年才出现，预估民众会在第3年纷纷下车。

外界普遍认为新青安上路后的第5年将出现「倒货潮」，但徐佳馨认为机率不高，因为如果大家早知道5年宽限期会被断头，自然不会等到宽限期5年，本利摊还时才卖房。

徐佳馨推测，使用新青安的民众，最可能抛售房屋的时间点是在第3年，因为这时银行可能不会收违约金，加上宽限期将至，民众可能会纷纷下车。

针对房市现况，徐佳馨分析，虽然台湾人口连年减少，但买房户数却不断增加，加上台湾在这波AI大战中受惠，从事相关产业的人员收入成长，这些情况都支撑了房市的买盘。至于卖方心态，因下半年新青安政策上路，市场上高达30%的委售案瞬间完售，也导致房价居高不下。