《传产》来人腰斩 房价「疫」外涨

自5月中旬疫情爆发，加上7月房地合一、实价登录新制上路夹击，市场观望氛围浓厚，不仅全台看屋人潮腰斩，业者推案态度也渐趋保守。据591新建案统计2021年第二季新进场建案，全台新推案个数、户数下滑约2成，市况明显熄火；但房价则是「铁板」一块，与上季相比甚至微涨2%，看来在低利率及资金潮，以及缺工与原物料上涨等因素下，房价仍有一定的支撑力道。

据数字科技旗下的591新建案调查统计，2021年第二季新案大数据指出，自5月中旬三级警戒宣布后，本季直接进入「中场休息」，不仅六都、新竹诸多新案延后推出，个案数和户数大减，案场来人数更是较上季腰斩近一半，减幅高达43%；不过幸好本季「上半场」房市仍旺，除了许多新案照常推出，六都交易量也持续攀高，整体供需并未失守，只因疫情冲击进而暂缓业者、民众进场脚步，若下半年疫情趋缓，随着防疫警戒松绑，国内生活回归正常，市场有望在928档期或是第四季迎来曙光。

本次疫情首当其冲的台北市，第二季推案表现超乎预期，除新案开价每坪仍有百万身价，维持首都烫金招牌，整体个案数与上季相比仅略降3%，为七都中最低，总销金额更高达660亿元，较上一季与去年同期均成长近2成。至于北台湾推案量「一哥」的新北市，在疫情及房地合一等夹击下，第二季推案量有所减缓，不仅个案数、户数等指标数据，季成长均下修1到2成，总销金额与去年同期相比也下滑逾1成。

桃园市受近年区内重划区待售量过高，推升卖压紧绷，加之疫情骤然袭来，本季无论总销、户数及个案数，与上季相比均走跌1到2成。新竹房市，去年在政府出手干预下，市场态度转趋低调，但整体市况并未降温，观察当地数据，总销、户数仍保有逾1成的增幅，尤其在竹北高铁、县治重划区内等地，买气仍维持一定热度。原先推案热络的台中房市，第二季推案在疫情、政策双重夹击下，则是呈现全面熄火的状态。

台南近年在台积电设厂「老鹰带小鸡」加持下，产业及房市纷纷起飞，在4月及5月上旬房市畅旺时，包括除永康、安南、安平都有新案公开，故在总销、户数均创下亮眼成绩，成长幅度为七都中最高的地区；至于高雄本季进场的案量及总销，在疫情冲击均有所下滑，像是美术馆、农16周边等豪宅区就受到不小影响，因此业者多半是放慢脚步，观望疫情状况，待疫情趋缓准备齐全后才会正式公开。