《传产》疫情下 Q3房价多看持平

中信房屋近期调查民众对房价及后势的展望，结果显示多数民众认为第三季房价将维持持平，但预期房价会跌的比例却比第二季小幅增加11%。此外超过半数的受访者认为，疫情要得到舒缓，今年底前恐怕无望。

中信房屋6月针对有购屋意愿的民众进行网路调查。在问及目前(第二季)房价感受度时，有61%受访者认为第二季与第一季相差不大、房价接近持平，感受房价涨与跌的比重分别为23%及16%。但当问及整体景气感受度，有73%受访者觉得第二季景气比第一季还差，仅有9%表示景气比上季好。

中信房屋研展室副理张汉超表示，民众对于景气变化相当有感，主要是因疫情、商业活动大幅降低的影响，感受国内消费市场越来越冷清，致使大环境景气变得较差。

有别于对景气感受，房价又是另一种看法。多数民众认为房价将是持平的格局，显示民众普遍都认同房价实际上欲跌不易。不过进一步观察看多房价与看空的比例变化，却可发现第三季看空者(27%)有多于第二季(16%)的现象，房价看涨的比例也呈现下降。张汉超认为，这表示部分民众对房价下跌抱有预期心态，认为当景气不佳时，房价可能会出现松动。不过其实房价要出现下修，张汉超认为至少得满足资金面紧缩、供给面短中期大幅增加、交易面大幅减少等三方面条件，现况尚不足以满足这些条件。

张汉超分析目前国内情势，认为目前资金并无紧缩的条件，因为一旦紧缩资金，将会对各个受疫情冲击的产业造成二次伤害，再加上央行未来一季也不会有调整利率水准的动作，因此预估年底前仍将是资金充沛、低利率的环境。

至于供给面可以由建筑贷款融资余额来观察。张汉超表示，由央行的数据来看，目前建筑融资余额成长尚属稳定，对比去年甚至有放缓的现象，因此供给面并无短期大幅放量的问题，但反观交易面，确实有出现交易量滑落的现象，6月份建物买卖移转栋数应会反应5月份整体房市交易清淡的市况，会持续多久，端看疫情解封的时程而定。