6月预售屋爆1.3万件 19月新高

据实价登录统计显示，在2021年9月至12月间，全台每个月都有逾1.2万件的预售交易量，到去年3月仍有1万件的大量，之后预售市场买气就直线下滑，去年下半年平均每月仅约6,000件；不过今年7月平均地权条例修正案上路，此后购买的预售屋禁止换约转售，带动今年第二季一波上车潮，4、5月回升至单月逾9,000件，6月更扩大至1.3万件。

以区域来看，新北6月就有超过3,300件交易量，比去年同期增加近2倍，台中、桃园也重回2,000件以上，都比去年同期增加130％以上；过去因于打炒房政策锁定而供给量趋少的新竹房市，在推案供给、销售量同步增加下，6月交易量也达826户，比去年同期大增246％，为新制上路前七大都会中买气增加的区域。

信义房屋专案经理曾敬德表示，由于平均地权条例限制未来预售换约与私法人购置住宅行为，6月预售案的买主，不少是原本就在看屋但还没下手的客群，有日后换约转手需求的投资相对较少，提前进场即使未必有转售换约需求，但也可保有出场的弹性。

曾敬德指出，预期在这波买盘提前进场后，7月后的预售市场就会明显降温，预售市场进入个案表现的态势，不少个案已开始推出低自备、低月付的促销，希望可以争取首购族目光，预期未来压缩总价产品、降低购屋门槛方案、吸引自住买盘，将是平均地权新制上路后预售市场的主调。