賣厝阿明／新成屋水電沒接通 建商可以要求我先交屋？

图／卖厝阿明提供

有网友在脸书买房知识家发问，自己买了新成屋，交屋时才发现屋内所有水电都没有接通，建商却表示水电管线需由买方自己处理，让网友纳闷且疑惑，水电管线真的要买方自己负责吗？如果建商拒绝修缮，我该怎么办？

其实，这已经不是第一次遇到建商要求买方自己负担水电管线的问题。内政部也曾发公文解释，《成屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》第9点规定：「地价税、房屋税、水电费、瓦斯费、管理费、公共基金等税捐或费用，在土地、建物交屋日前由卖方负责缴纳，交屋日后由买方缴纳；前开税费以交屋日为准，按当年度日数比例负担之。」简单来说，交屋时，就是以水、电、瓦斯配管已接通、可使用状态为前提，所以成屋销售的总价款已经包含相关管线费用，建商不得再向消费者收取额外费用。

换句话说，水电管线接通是建商的责任，如果建商没有接通水电管线，买方得依法要求卖方在一定期间内接通管线，再次验屋时，全部都确认无误，才与建商进行交屋流程。

在网友的案例中，阿明建议，网友可以要求建商解决水电问题后再交屋，如果建商仍坚持在没有水电的情况下交屋，这时可以依据《消费者保护法》第43条：「消费者与企业经营者因商品或服务发生消费争议时，消费者得向企业经营者、消费者保护团体或消费者服务中心或其分中心申诉。企业经营者对于消费者之申诉，应于申诉之日起十五日内妥适处理之。未获妥适处理时，得向直辖市、县（市）政府消费者保护官申诉。」维护自身权益。

这里有一个案例，买方向仲介购买成屋，〈不动产标的现况说明书〉中表示屋内水电管线都已经更新完毕，但交屋后买方才发现有些电线没有更新，仲介与卖方却消极处理，买方因而依《消费者保护法》第43条，要求于15日内更新电线，最后买卖双方至区公所调解，卖方赔偿2万5千元。

阿明提醒所有买方，买房是人生一笔重大的开销，在签约时要特别留意合约内容，如果担心自行验屋会有疏漏，最好能聘请验屋公司陪同在侧，让验屋公司使用专业仪器检查，例如水管是否有漏水现象，浴室、厨房、阳台的泄水情形是否都良好，电路是否正常运作，所有插座及开关是否都有效，门窗是否足够紧密与安全等，才能更有效率地维护自身权益。

阿明也建议买方能自行做一些简单的检查，如橱柜的推拉是否正常、水龙头水压是否足够、磁砖填缝是否密合、墙面瓷砖与地砖是否对齐等，并事前了解专业验屋可能检验的事项，以备在验屋时能掌握现场状况，提出问题。验屋后，也要记得将验屋时询问的问题记录下来、撰写验屋报告，请建商修缮缺失，并相约再次验屋的日期。最后也别忘了，在签约和验屋的过程中，随时保持警觉，如果不幸遇到问题，不用害怕寻求法律协助，保障自身权益。

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