神秘布商11.5亿买迪化街舞厅 注记亲友交易还是贵
▲北市迪化街商圈旁老字号「马来亚餐厅」所在建物今年1月以总价11.5亿元出售。（图／记者黄靖惠摄）
北市迪化街商圈发展久远，老透天厝林立，随着近年掀起危老改建风潮，附近透天及公寓含金量高，交易价也屡刷新高，其中长安西路上「新加坡舞厅」、「马来亚餐厅」所在3层透天厝去年，以总价11.5亿元高价出售，也成为2020年最贵透天交易纪录。
截至2021年1月22日揭露实价资料，北市2020年最高价透天厝在大同区，紧邻台北迪化街商圈，3层钢筋混凝土透天厝、总坪数716坪，以总价11亿5797万元成交、占地400坪，换算每坪土地单价300万元，为去年度总价最高透天交易。
经查，该透天买方为「桦固实业股份有限公司」，经营纺织、化妆品、五金及百货批发业贸易商，而交易明细备注是亲友、员工及特殊关系之交易。
▲该透天一旁即为迪化街商圈。（图／记者黄靖惠摄）
该透天厝目前仍有业者营业，1楼是有63年历史知名粤菜餐厅「马来亚餐厅」，早年吸引达官显要、演艺明星造访，另外2楼「新加坡舞厅」曾是北市最大规模舞厅，占地400坪，负责人为蔡万来，也曾经是楼下餐厅负责人。
中信房屋台北站前加盟店长邱冠能指出，迪化街商圈周边近年不少老屋已经进入都更重建、或是危老改建程序，临路透天厝身价更高，依照先前成交价格来看，粗估每坪土地约300~350万元。
全球居不动产总监陈炳辰指出，该透天厝地段佳，邻北车、西门町以及迪化街商圈，虽注记亲友特殊交易，却为台北市罕见高价，区块多具备老屋都更价值，惟目前行情能破亿元即是不错价位。
他认为，该透天厝短期可以经营餐饮具有租金收益，但显然看准的仍是未来都更价值，预估之后拆除重建后，周边新案单价可来到7字头。