刘佩真》台北租赁市场仍有好景？
疫情干扰不动产投资布局，但台北市顶级办公大楼市场还是最夯！最被看好。(图／蔡惠芳摄)
2023年前台北市办公室租赁市场仍可维持好光景，主要是在于2021~2022年新增供给有限，例如全球希望广场、玉山敦北总部、富邦长春段、远雄大巨蛋、元大人寿一江街口、皇翔台汽北站等，且多数为集团自用，加上部分金控、高科技业者将具有总部集团大楼的需求，以及企业具有增点或扩大营运据点空间的需求，同时部分空置率较低的顶级或A级办公大楼业主陆续提高租金，甚至逐渐满租之大楼议价空间将缩小，因此根据高力国际的预测数据可知，预计台北市A级办公室租赁市场空置率将由2020年的6.4％降至2022年的5.9％，至于2021年、2022年租金水准则可再由2020年的2335元/坪/月略微走高至2022年的2340元/坪/月。
事实上，台北市办公室租赁市场景气于2015年达到谷底后，2016年起逐步获得改善，2017~2022年皆可维持不错的表现，其中台北市办公室租赁市场空置率在2015年达到近年来新高13.7％的水准，2016年因都更拆迁或是部分大楼转为办公市以外的用途，而使新增供给出现罕见负数的态势，净去化量也同等比例的减少，故空置率开始下滑至11.9％。尔后2017年、2019年台北市办公室租赁市场新增供给几乎呈现短少的现象，因而造成空置率于2019年降至4.8％的水准，2019年台北市办公室租赁市场租金水准更来到2017年以来的高点，为2.7％。
虽然2020年新冠病毒肺炎疫情确实造成部分国内厂商考量营运受拖累或实施居家办公政策，有少数企业缩减面积的情况，但有鉴于台北市办公大楼新增供给有限，如新星兴业仁爱、中寿台北学苑，且多为集团自用较多，加上在科技电信业、金融保险业、生命科学业，以及游戏业及网购服务业的需求主导，台北商办空置率双探低点仍佳，同时疫情也带动共享办公室作为企业第二办公据点的需求，加上疫情下的国内无薪假人数亦从2020年6月高峰期的逾3万人回落至12月的6067人，因此2020年台北市A级办公室租赁市场空置率为6.4％，租金水准涨幅仍有2.0％。
至于2023年台北市A级办公室租赁市场恐结束2016~2022年连续七年的多头市场，主要是来自于供给端的增加幅度将明显扩大，特别是先前因为各方人马看好台北市A级办公室租赁市场的能见度，使得京华城标售案、信义行政中心案、捷运松江南京站二与三号出入口地上权、台北市C1/D1双子星土地开发案等，均陆续将投入于办公室大楼市场，显然长期随着新完工大楼不断的加入，确实使得2023年、2024年台北市A级办公室租赁市场新增供给分别来到四万坪、八万坪以上，案件包括国寿松江路、富邦A25、敦南安和大楼、鼎越开发京华城、敦南金融、元大空总、国泰环宇等，其中台北市A级办公室租赁市场空置率预计将从2022年的5.9％提高至2023年7.6％，届时租金水准恐出现杀价竞争的局面，代表2023年起该市场供需结构、市场行情恐将出现反转向下的局面。