天龙人南漂台中 必选烫金保值「4大道」
▲绵延3.6公里的草悟道，周边开发较早，但中古豪宅身价不坠。（图／记者陈筱惠摄）
在购置住宅时，公园第一排常常有着高人一等的价值，除了永久栋距以外，还有稀有性与景观，都市丛林中绿地空间变得奇货可居，盘点台中4条烫金园道区，如七期「夏绿地园道」、「府会园道」、及西区的「草悟道」、「美术园道」，不难发现都是高价宅区，身价不跌；近一步观察，周边名宅不仅在地富豪喜爱，更有3成交易，是来自双北地区买家。
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在豪宅林立的七期内，有宁静特区之称的「府会园道」绿带，业者指出「因南北房价差距加上精华区地价创高，销售上豪宅产品最有感回温。」，而统计七期指标豪宅，双北客占比平均3成，其中更不乏名人买家，如「国泰层峰」，去年13笔实登中有3户北部买主、案场北客占比超过3成；近期进场新案国泰「THE PARK」，每坪开价55-68万元，目前全案销售达八成、北部客也约占1成。
▲「国泰层峰」去年13笔实登中有3户北部买主、案场北客占比超过3成。（图／记者陈筱惠摄）
另外「大陆宝格」均价飙到一坪67.9万元，去年底18楼实品屋更以每坪92万成交，贾静雯前夫孙家豪就掷1.4亿元南下置产、「宝玺天睿」去年一口气成交了13户，表现亮眼，显见区域热度惊人。
另一战区则为拥有绵延3.6公里的草悟、美术园道，因开发早区域屋龄偏高，不过根据内政部实价登录显示，屋龄已21年的由巨「月光流域」近两年成交均价达每坪31.9万元，相比周边屋龄20年以上大楼产品均价每坪23.18万元，有着近37.6%的差距，绿园道价值显现。
西区未来更有「忠泰老佛爷」、「勤美之森」两大百亿园道第一排预售案，据了解，2案成交单价已站上6字头，更可望持续刷新区域价格天花板。忠泰老佛爷专案经理魏千皓表示，「目前建案整体销售破4成，台商占比约5成、而北客就占2成以上。」
▲业者分析，随着台积电、美光、巨大等大厂插旗，北部企业主纷纷将布局眼光转向台中。（图／记者陈筱惠摄）
住商不动产七期南屯店经理黄盟翔则认为，建案位于园道第一排如同坐拥大面积的无价公设，尤其七期、西区园道旁可开发土地几乎绝迹，价格往往比邻近区域的个案再贵上2-3成。
七期房仲谢儿政补充，且随着台积电、美光、巨大等大厂插旗，北部企业主纷纷将布局眼光转向台中，进而提升购屋需求；且目前台中房价仅台北同级产品的1/3价格，让北部富豪置产心态转强，让去年4000万元以上物件销况都受到欢迎。
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