新竹房市 香山亲民价 吸引年轻竹科客

新竹市各主要区域房价行情新竹市香山区以牛埔路一带交易最为热络。图／台庆不动产新竹马偕好好加盟店提供

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新竹市香山区房市以牛埔路、顶埔国小一带最为热络，由于邻近新竹市北区，加上房价3字头仅约关埔的6～7成，在去年公道三开通后联外交通改善，吸引不少首购客进驻，又以年轻的竹科园区客为大宗。

台庆不动产新竹马偕好好加盟店业务总监余柏霖表示，香山区腹地广大，房市型态多元，例如近苗栗竹南一带多为总价1,500万～2,000万元的别墅，近宝山一带也有高总价的美式别墅造镇案「新竹帝宝」推出，不过整体来说，以靠近北区的牛埔路一带、顶埔国小为中心的商圈，最为首购族购屋最热门的区段。

过去香山联结新竹市区依赖中华路、经国路，在公道三路开通后交通条件大幅改善，实际离新竹市区5～10分钟车程、距离园区距离约10～15分钟车程，加上原本以茄苳景观大道连接国道3号、1号，可快速通往新竹东区、及北区，交通相当便利。

余柏霖表示，香山区牛埔路一带屋龄15年内电梯大楼平均房价约每坪32万～38万元，有些新建案开价接近4字头，不过相对于新竹精华区近年房价高涨，如竹北各重划区、新竹市关埔重划区，房价多已站上5字头至6字头，新推案甚至站上7字头，香山区牛埔路一带仅约其房价的6～7成，相对亲民许多，未来也有一定的空间和成长潜力。

香山区牛埔路一带以二、三房产品需求量最大，其中又以总价1,500万元以下的二房加车位产品销售最佳，由于拥有新竹市门牌、生活机能便利，主要的超市、卖场、街边店家尚算充足，加上以往银行端对香山区的贷款成数有加以限制，但目前已经没这个问题，对于首购和自住的客户是不错的选择，因此吸引不少以时间换取空间的年轻园区客进场购屋、定居。

余柏霖表示，虽然此区学区国中、国小并非新竹市的明星学区，不过新竹在地的知名建商如鸿柏、王乔、闳基建设等都陆续进驻此区推案，引入更多园区及对生活品质有更高期待的族群，对于房价和学区的质量将大大提升。