台中海线3房 吸引双北竹科客

远雄海线造镇压轴第十期「远雄星呈」，高层视野与建筑立面。图／业者提供

台中港特定区发展十年有成，中科二期计划伴随六大产业园区环绕，生活机能除了三井outlet、茑屋书店与商店街廓成型外，Costco、IKEA也都传来进驻利多，整体海线能见度不断提升，除了在地买盘出笼，受惠重大利多补强磁吸效应，来自双北、苗栗和竹科跨区置产的比率更明显上升。业者指出，今年海线预售三房比二房还热门，显示民众看好台中港特定区处于涨升段，后市可期。

根据内政部实价登录资讯，目前台中市预售动辄6字头起跳，七期、水湳坐8望9，不乏逼近百万的成交案例，行情直乎追平新北。有产业与交通利多的台中港特定区，仅约西屯一半价，实价行情区间有着「1,400～1,700万元就能入手正三房」的购屋诱因，对建设敏感度高的双北客和竹科客群来说，到海线置产，就像碰到送分题。地产业者透露，今年海线三房四大主力客源，包括双北置产族、竹科工程师、回流台商，与台中在地换屋首购族。

双北置产族看好台中港科技产业园区、台中国际机场门户特区、离岸风电产业园区、台积电中科二期1.4奈米扩厂计划带进的人口红利，瞄准跨国企业外籍顾问、中科电子新贵等高收入租客需求，预期低基期房价有机会创造高出租投报，将资金效应极大化。因此，北部客在海线只认地段跟建商品牌力，一出手就锁定保值性、转手性和出租投报率最好的上市建商正三房。

来自竹科的工程师，对园区带动房市成长很有经验，跟着公司在中科布局的脚步置产海线潜力区，他们购买力强，加上工作随时要on call，就近在台中港特区购屋是首选，挑房型也是直接指名三房，不仅能有更舒适的住所，也是置产抗通膨的首选。

台商资金回流购屋限制将自8月解禁，有搭机往返国际经商，和透过台中港走船运贸易的自营商，也锁定具备「海空双港」优势的海线购屋。另外在地换屋和年轻刚需首购族，观察海线十年发展变化，担心未来换屋有贷款条件限制和房价追随市区补涨，认为既然选择从高单价小宅化趋势的屯区轻移民到海线，不如一次到位买三房。

远雄、长虹、丽宝、润泰、联悦等大集团纷纷瞄准中科外溢买气，抢进台中港特定区，远雄海线造镇已销售逾5千户，近期推出压轴第十期「远雄星呈」，长虹推案也来到第三期，在人口进驻与商机蓬勃发展下，凹陷价格还有望继续补涨。