相同距离「竹北6折价」　竹南头份双城狂吸科技族

▲以新竹科学园区为中心点，往北就是竹北交流道、往南就是头份交流道，但房价相差却相当巨大。（图／记者陈筱惠摄）

记者陈筱惠／台中报导

近年新竹县市因科技人口大量移入导致房价飙涨，而竹科大军向南出走，带动苗栗县竹南、头份房地产起飞，6年来房价最高涨了3倍，而在地房仲认为，竹南与头份新兴重划区新建案供给多，科技族外溢主因为双城房价为「竹北6折价」。

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竹科买房大军向南出走，这几年让苗栗县房价也同步起飞，尤其在临新竹北侧的头份、竹南双城外溢效益最明显，有巢氏房屋头份中央帝景加盟店店长陈姵媗分析：「苗栗头份竹南目前预售屋成交量高、推案多，最新预售屋市况每坪问鼎6字头。」

▲新竹科学园区竹南基地已启用，产业支撑性够。（图／资料照）

而竹南头份成为科技业外溢首选，除了新竹科学园区竹南基地已启用，还有就是台积电竹南大埔3个厂为目前为全台最大的cowos基地，产业支撑性够，陈姵媗表示：「以新竹科学园区为中心点，往北就是竹北交流道、往南就是头份交流道，两者的通勤时间距离都相近，在房价相对便宜是竹北6折价的行情下若无高铁通勤需求的开车族，就会被磁吸进来。」

目前在地人偏好头份主干道中央路两旁的个案，竹南则以环市路两侧为主，新兴重划区则是座落尚顺百货周边以及竹南头份双运动公园、以及大埔重划区，陈姵媗说：「目前房价最高的是拥有17.34公顷的运动公园周边，区域包含艺文中心、图书馆、泳池等，成为最好住的区段。」

▲尚顺百货周边商圈发展快速，受到科技业买盘喜爱。（图／记者陈筱惠摄）

其次则是尚顺百货周边，陈姵媗说：「从过去造镇案第一期，目前成屋5年的『昌隆广场』来说，6年前预售价格仅600多万元，至今已翻三倍，相同坪数总价来到1900万元，就可以得知房市涨幅相当惊人。」

不过受到央行调控，陈姵媗表示：「近期买卖双方对于房价无共识，双方呈现僵持不下的态势，买方期待卖方让利，但卖方价格却未见松动。」

▲有巢氏房屋头份中央帝景加盟店店长陈姵媗认为，目前房市呈现多空拉锯，建议要在头份、竹南购屋的民众，自备款得多准备一些。（图／业者提供）

不过值得注意的是，不论竹南还是头份，也因房价快速拉升，导致普遍银行鉴价跟不上成交价，陈姵媗认为：「多空拉锯未来的走向，有机会让房价下修1成空间，但有需求价格要跌破就不容易，而届时就是自住客出手的好时机，但也因银行满水位的情况，建议购屋族自备款至少也提升至400万元。」

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