借镜竹北经验！ 科技双引擎驱动高雄新矽谷

高大特区高绿覆纯住生活氛围浓厚，吸引大批科技菁英入主。图/业者提供

自2018年房价止跌回升以来，全台房市掀起一波科学园区外溢效应强劲涨势，台积电成为台湾房地产最热门之关键字，无人能出其右，然而近年高雄楠梓地区挟台积电启动三座大厂、紧邻的桥科投资总额突破千亿，双科技引擎共伴效应加持，颇有复刻竹科经验之姿，一举跃升南台湾新矽谷聚落，大批科技菁英抢先进驻，观察今年上半年买卖交易量，楠梓区首度夺下冠军，不仅超车传统市中心的三民区，并将凤山区远远甩到后头，高科技聚落、交通建设簇拥，可望续写房市传奇新篇章。

台积电进驻北高雄楠梓地区话题持续延烧，高科技产业链、大型开发商纷纷将目光投注于此，护国神山设厂消息一波波释出，除了P1厂、P2厂估计2025年陆续量产，P3厂更在今年8月通过环评开工在即，10月上旬扩厂计划再度点燃市场火苗，P4、P5厂已向市府申请设厂，先进制程晶圆制造高度集中于楠梓，同时北侧的桥头科学园区在政府、民间投注大量资源之下，164公顷产业用地擘划北高雄近年最具规模的科学园区，数十家国际大厂插旗、千亿资金活水挹注，上兆元产值前景，未来将与台积聚落形成科技双引擎，领航南部半导体产业炼更加茁壮，掌握大南方高科技廊道最前线，楠梓蜕变科技新城势不可逆，人口快速增长、居住需求强劲，房市动能凌驾市心。

台积电护国神山厚植实力，上下流产业链推动楠梓华丽转身，科技菁英大军进驻，格外重视生活品质、居住质感，而最具台湾新矽谷风貌的就属「高大特区」，以高雄大学楠梓学区为中心向外扩张，大面积绿地，高绿覆生态，家乐福商圈、德民商圈加乘，日常机能丰饶充沛，而为因应人口持续流入，最关键的交通建设迎接高科技人才，市府更是超前部署新台17线、捷运紫线，加上蓝田国小工程启动，交通、学区、绿地、大型公建题材堆砌，型塑绝佳优质的生活风貌。

综观全台科学园区房市走向，从南港软体园区、内湖科学园区，以及被誉为新天龙国的新竹科学园区发展历程，内科最早站上百万单价，而南软最新成交纪录出现130万元新纪录，竹科更是坐7望8，中科生活圈更已有新案飙出8字头单价，高科技产业带动房产增值价值效应显而易见，而台积电在西半部布局带领沿线房地产站稳脚步，最新布局重心锁定高雄楠梓，兼具生活品味、利多前景的高大特区自然脱颖而出，而成立42年以来、始终深耕高雄市中心的隆大营建事业打造多座地标建筑，选地目光如炬，看见楠梓未来发展潜势，推出高大特区首发案，复刻竹科菁英生活圈，被低估的房价极具表现空间！

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