竹科分红创新高！大笔资金流入房市 宝山「宏道新竹帝宝」自备5％、工程0付款最吸睛

「宏道新竹帝宝」吸引许多竹科菁英及归国子女、资金回流的台商购屋，就是看好目前低基期的4字头房价进场，也掀起竹科市场一波购屋热潮。（叶思含摄）

在房价高昂且少子化的时代，全台房市近年来以20~30坪2~3房小宅为市场主流，仅有最会赚、最敢生的新竹县市与全台各大都会区反其道而行，最受在地购屋族欢迎的是拥有宽敞生活场域、宜居的大4房产品，也是新竹当前市场主力产品，然而在新竹竹北房价飙涨至8字头之下，4房产品很容易超过4000万豪宅限贷令，未来开发商规划只能选择持续缩小居住空间，不仅室内空间不敷使用，且增添未来转手困难度。

有鉴于此，爱山林建设为最重视生活品质与亲子空间的竹科新贵客群，量身打造宝山18万坪美式别墅生活圈「宏道新竹帝宝」，规划8座主题公园，设计38~75坪花园住宅、2层美式独栋别墅，将居住空间放大了、绿地更多了，交通部分基地位在茄苳交流道旁，１分钟直上国道3号，距离竹科车程约8~10分钟且不易塞车，上班距离还更近了，目前推出超优惠付款方案，自备5%、工程0付款就能买美式花园宅大四房，希望让高薪的新竹菁英们不再委屈自己和家人，用竹北三房价格无痛升级美式花园宅。

「宏道新竹帝宝」产品设计38~75坪花园住宅、2层美式独栋别墅，选择多元且符合购屋族各种不同需求。（图为3D示意图/甲山林集团提供）

【超越六都！全台家户购屋比买气王 新竹房市最有活力】

新竹不只是全台最敢生、最敢养的城市，2022年全国家户购屋比约3.5%，代表每百户人家有3.5户购屋。而身为全台购屋王的新竹县，每百户家庭就有5.77户购屋，明显超越六都表现，持续稳坐全台房市最有活力的冠军宝座。

观察内政部最新人口资料，全台65岁以上人口已达415.8万人，占总人口的17.8%，老化指数达147.9，为历史新高，其中14岁以下幼年人口占比最高的县市，以新竹市高达16.1%夺下冠军、新竹县15.6%位列亚军，其中新竹县也是老人占比最低的县市，堪称全台最年轻都市，在新竹可说是没有少子化疑虑。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，新竹县市受惠新竹科学园区发展，吸引全台各地的高科技就业者移居，因为所得高、敢生能养，使新竹的幼年人口占比最高；由于竹科家庭多为4口之家，购屋主力产品为3~4房，且以4房为主，关埔重划区10年内新大楼单价在55~60万之间，总价至少在2000万起跳，新推建案市场则上看8字头，开发商规划4房产品总价很容易超过4000万豪宅限贷令，让想要换屋住更大空间的竹科人纷纷转往价格相对亲民的宝山区域购房。

资料来源：内政统计月报 制表：叶思含

【18万坪美式别墅社区独步全台 「宏道新竹帝宝」规划新竹最梦幻4房】

放眼竹科10分钟车程生活圈，能一次囊括低单价、高绿覆率、优质生活环境的新推建案，仅有宝山「宏道新竹帝宝」，全区由单一建商开发约18万坪智慧城市计划，与美商AECOM携手合作，为全世界首座申请美国UL认证健康城市，采40%低建蔽率、低密度、低容积开发，可建筑面积仅8万坪，保留14.7万坪绿地广场形塑城市绿肺、8座主题公园，绿地面积约是大安森林公园2倍大，希望打造有别于竹北都市水泥丛林的住宅环境，为全台极其罕见的社区管理、美式大庭园微型城市规划，更拥有竹科家庭皆梦寐以求的相对低总价4房产品。

「宏道新竹帝宝」绿地面积约是大安森林公园2倍大，8座主题公园，打造有别于竹北都市水泥丛林的住宅环境，为全台极其罕见的美式别墅社区智慧城市规划。（图为3D示意图/甲山林集团提供）

【科技新贵分红再创新高 流入房市为新竹买盘撑腰】

撑起整个新竹房市买盘的最大利多，就是产值逾兆、拥17.5万就业人口的新竹科学园区，且就业人口不断移入，尤以护国神山台积电（2330）发展脚步不停歇，今年第2季，宝山研发中心预计将再涌入8千名研发大军，未来将持续磁吸大批高收入科技新贵进驻新竹、增添购屋动能，促使房市持续供不应求。

而台积电去年营收与获利创下新高，董事会核准2022年员工业绩奖金与酬劳（分红）总计约1214亿400万元，年增70.5%、写下历年新高，以去年底台湾员工数6.5万人估算，平均每人可领到186.77万元。其中员工业绩奖金已于每季季后发放，酬劳（分红）则在今年7月发放。房市专家评估，不只护国神山台积电，这些高科技业的大笔奖金，在全新竹都疯买房的现况下，确实将有机会流往不动产市场。

「宏道新竹帝宝」现在推出自备5%、工程0付款方案，举台积电今年员工业绩奖金与酬劳（分红）平均186.77万元来看，不仅能选择置产「宏道新竹帝宝」，再买颗包包安太座、暑假带一家人出国游玩也没问题。观察花园住宅大楼产品优惠付款方式，38坪订签94万元起、总价仅1865万元；而60坪产品订签137万元起、总价仅约2735万元，在竹科生活圈可说是找不到如此低总价、高CP值的新建案，也因此在竹科市场掀起一波购屋热潮。

宏道新竹帝宝

贵宾专线： 03-520-6868

接待中心：新竹市香山区华德福街168号对面