影／产品规划错误！大直建案卖不掉 7间余屋被拍卖
小型建商超额贷款，加上建案规划交通动线设计不良，建案在预售时已经销售不佳，建商资金周转不灵，导致其位在北市大直的新成屋「大直比漾」，有7户遭到法拍。法拍业者认为，应要到三拍之后，底价低于市价每坪60~65万元的价格，才会有买方有意愿进场。
▲北市大直「大直比漾」整栋新建案，高达7户遭到法拍。（图／记者张菱育摄）
中山区北安路「大直比漾」整栋新建案，高达7户遭到法拍，每户一拍底价从2000~3370万元不等，坪数在12.78~33.12坪之间，单价则落在每坪93~113万元万元，预计将于9月8日执行一拍。
根据台北市地方法院笔录显示，大部分的户别为空屋，而4楼则有承租方，向债务人鼎晟不动产开发公司以每月2.5万元承租，租期自2020年1月21日至2021年1月20日止，所以4楼为不点交物件，但是其他户别则拍定后点交。
鼎晟不动产开发公司曾打出「保证回租、代客转售」，意图吸引民众购买不动产，不法吸金上百亿元，不少人因此花钱买地、买停车位，但是最后却连产权都拿不到，所以检方已将负责人张皓翔、妻舅李祐鑫、业务、公司法人等12人，依银行法起诉。
台湾不动产拍卖协会秘书长杨敬熙表示，该建案原本属于国防部大直宪兵队土地，后来土地招标由建商买下，兴建地上7层楼电梯华厦，因基地面积只有79坪，所以规划仅16户，这次遭到法拍的户数共7户建商余屋，大多为小坪数套房产品。
杨敬熙指出，该建案虽然位于大直重划区、正北安路门牌，但是基地面积小，又坐落于自强隧道大直端出口处，要进到社区车道必须从大直街的巷弄内进出，交通动线不便，而且每户公设比超过4成，导致建商在预售时就销售不佳，再加上建商超额贷款引发资金周转不灵，所以名下这些余屋沦入法拍市场。
他分析，「大直比漾」现在市价大约每坪65~70万元，而这次的法拍户每坪约93~113万元，估计要到3拍之后，底价低于市场行情，才能吸引买方进场投标，而且应会有内湖科学园区的单身新贵，对此案会有兴趣。
▲「大直比漾」估计要到3拍之后，才能吸引买方进场。（图／记者张菱育摄）