直球对决购屋客！31个指标案建商自己卖

（愈来愈多的大型建商，纷纷掌握定价发球权！最新调查显示，北台湾都会区，就有近16％，多达31个指标案，建商自己卖！图∕住展杂志提供）

直球对决购屋客！在政策连续紧缩房市之后，建商「大者恒大」恐将成为趋势，愈来愈多的大型建商，纷纷掌握定价发球权！最新调查显示，北台湾都会区，就有近16％，多达31个指标案，建商自己卖！

据住展杂志今（18）日最新公布的调查，2022年北台湾约195个新建案总销逾20亿元，其中31个指标案由建商自建自售，占比约15.9％。进一步观察指标案分布，台北北投、新北三重、桃园市区、竹县竹北，建商自建自售指标案较多，四区皆属于近年房市发展热络、买气相对稳健的「战区」。

住展杂志企研室经理成采锜表示，未来预售屋限制换约转售实施，将冲击预售屋市场买气，使财务相对不健全的中小建商，较难借由推出预售建案及时筹措款项，提升资金断链风险。当有建商倒闭案例出现，将再次打击消费者信心，影响建案销况，进一步压缩中小型建商生存空间，形成加速市场走向大者恒大的负面循环。

当建筑业大者恒大，大型建商对市场价量的影响程度将提高，进一步对代销业带来不小冲击，因为目前已有不少大型建商挟着资源充足、品牌力强等优势，成立团队负责销售旗下建案。

住展调查指出，台北市北士科，建商不约而同采自建自售模式，深耕在地的家居、璞园分别推出「家居玺玉」、「朴园璞开石」，华固则在一年内推出「华固文临」、「华固上文林」2个住宅自售案。

新北市方面，三重目前甲山林、冠德分别推出「甲山林市政官邸1号」、「冠德心天汇」，正销售中，新濠则自售「新濠漾Ⅱ-纽约公园」。

桃园方面，中路、小桧溪等重划区，则分别有「昭扬大和」、「大和大悦」及「远雄夏沐」，由建商自售。

新竹方面，竹北也有出现指标建商自售案如「耘禾」、「椰林青靓」、「惠宇谦恒」。

成采锜分析，商、厂办案因销售期较长，过往非代销业者的接案首选，随着新法上路及商、厂办新推案数量增加，各代销公司如何调整接案策略、控制销售风险，成为今年市场的观察重点之一。