CP值不高＋不好卖 大楼规划楼中楼恐成绝版品
▲现在的楼中楼产品在透天出现比例反而比大楼高。（图／业者提供）
市面上销售的住宅中有部分是比较特殊的产品，例如「楼中楼」这种格局就不常见，尤其新建案规划楼中楼的比例更是少，业者指出这样类型的产品很挑人买，况且对于建商来说可以卖2户只规划成1户来卖并不划算，因此逐渐在大楼建案绝迹，反而是透天产品可能会在1~2楼规划为楼中楼。
过去楼中楼这样的格局规划都会给人大器、尊贵的感觉，尤其主要公共空间如客厅会因为顶部挖空而挑高到5~6米，空间感更是与众不同，不过近年大楼建案规划楼中楼的比例愈来愈少，上扬建设执行长蔡绍豪表示，楼中楼减少的原因主要就是与成本考量有关。
这样的成本考量在买卖双方都有，蔡绍豪指出，以建商角度来看，盖了2层楼的房子原本可以卖2户，但却只能算成1户卖，价格还必须拉高一点，对于销售其实并不利，而改以客户角度来看，买了2层楼的空间却有1大块挖空无法使用，也不见得划算。
此外，买楼中楼的客户往往是需要较多空间使用，但现在因为少子化、家户人口数减少，楼中楼的意义就没那么大，因此大多只有少数高资产族群希望呈现家中气派的形象，才会够买楼中楼产品。蔡绍豪也指出，很多人买大楼就是不想爬楼梯，楼中楼却又在大楼里加了1支楼梯，因此接受度并不高，建商也从善如流不盖这类产品。
现在民众想购买楼中楼的产品，反而在透天建案看得到，蔡绍豪指出，有部分的透天产品会在1~2楼间规划成楼中楼，主要的公共空间如客厅在1楼，而2楼挖空的部分可强化采光，整体空间感也够，至于2楼保留的楼地板面积则作为厨房、餐厅、小型起居室，3楼以上则恢复为完整楼层，这样的产品反而更受消费者青睐。
▲部分夹层屋有合法性的问题，民众购买前要特别注意。（图／记者张菱育摄）
而有些想买楼中楼的民众会因为价格太贵而转看夹层屋，住商不动产企研室资深经理徐佳馨表示，夹层屋多数属于二次施工的违建产品，不仅高度不如楼中楼，若设计上强调使用面积，往往采光也比较差，而且常常会发生夹层部分高度不够、根本无法站立的现象，民众挑选时应特别注意，避免购入这类产品。