315房价打假:内部价直降4000 真的只卖给员工？
本站房产3月6日报道 最近，广州楼市出现了许许多多的降价新闻，如某集团全线降价促销，某楼盘出现超低内部员工团购价，以及各个楼盘的88折、3万抵15万、76折、一口价特惠房、6字头起、首付8万起……一系列的信息刺激着买家的神经。而相关成交数据则显示，成交迅速回暖，日网签套数已经超过了200多套。这样的市场情况下，很多买家开始出现焦虑情绪，看房的人越来越多。
但是，房价真的如同开发商或者媒体所说的，已经下降了吗？当中有没有虚假成分？在315之际，本站房产通过实地调查、电话咨询和权威的网签数据对比分析，实行了一场房价打假行动。调查发现，个别楼盘的价格确实有所下调，但总体上看，不少楼盘在宣传和报价上还是存在欺骗行为，开发商存心通过所谓的内部价、特价单位、超低起价等方式误导消费者，所谓的明码标价并不明朗，买房者很容易就买到贵价楼或者冲动消费。所以，买房前，请擦亮你的眼，让我们一起来“打假”。315房价打假第一期:内部价直降4000 真的只卖给员工？
由于资金压力趋紧，货存持续涨高，不少大房企业纷纷放下身段，掀起一轮降价潮。其中一种主要方式就是采用“员工内部价”以及“团购价”来进行降价促销。从实际效果来看，去货速度也是比较理想的。由于不少楼盘宣称所谓的团购、员工折扣仅限于内部，外部客户又是另外一个价，并且有不少是精装改为毛坯出售，价格差距比较大，令不少购房者云里雾里，不知道究竟是哪个价。除此之外，也有楼盘宣称的内部价也能卖给外部客户，但需要你消息够灵通才行，对于购房者来说非常不公平。
内部价静悄悄降了2000元/㎡ 消息不灵通买不到
来自番禺区的陈先生去年年末刚入手一套南沙110万的三房单位，近期他听朋友说该楼盘有团购价，最低只要6字头，相比自己当时买的8900元/㎡的价格每平米下降了2000多元/㎡。遭遇到陈先生这样的案例并不在少数，特别是近段时间一轮轮降价潮来袭，部分楼盘所谓的员工内部价或团购价并不对外宣布，只是静悄悄进行，对于一些“消息不太灵通”的购房者而言，这样的方式无疑让他们觉得有些“冤枉”。而当陈先生打电话到售楼部询问时，“现在我们推出的房源价格只有集团内部或员工家属才可以拿到，所以并不是大范围的降价。”销售人员给出这样的答案，但“内部认购”是否只针对内部员工呢？对于已经买了房的客户而言，就很难考证了。
部分楼盘采用“员工内部价"和团购价案例一览
案例一：内部员工价直降近4000元/㎡ 普通客户难买到
位于赤岗段的星品（资料、团购、论坛）在2月初曾放风宣传每平方米降4000元，由此前28000元/㎡的均价降至24000元/㎡。记者2月中旬前往楼盘采访之际，中介"举牌党"就声称降价也在春节前就开始，现在最低优惠可争取到23000元/㎡。
销售人员也透露楼盘当时的认购情况很不错，尤其是80-90㎡的小户型非常抢手，只剩下几套单位。随后销售给记者计算C1栋89㎡售价，该套单位折前单价为28700元/㎡，折后均价约为23700元/㎡，低于目前楼盘公布的最低售价，总价210万起即可成交。
但根据本站房产数据中心截取阳关家缘的数据统计，部分单位的售价明显低于楼盘对外宣传的售价24000元/㎡，其中星品的网签成交纪录显示，2月16日成交的一套101㎡的单位，均价更是仅19995元/㎡，总价仅201万，均价相差近4000元/㎡。星品近一月网签的10套单位，其均价也仅21858元/㎡，比起楼盘对外宣传的均价也还有不少下降空间。
对此，记者致电楼盘询问为何宣传售价与实际网签相差如此之大，楼盘销售则表示，这是此前推出的内部员工价，普通客户并不能争取到这个价钱。同时，楼盘自3月1日开始已经取消了4000元/㎡的优惠，现在涨价5%。
案例二：南沙地铁盘内部价5字头遭抢购 不是员工也能买
2月27日，位于南沙金洲地铁站附近的南沙滨海花园（资料、团购、论坛）隽城亮出“5050元/㎡起”的员工内部价，96套单位一上午就被抢购一空。据了解，虽说是内部员工团购，但只要是越秀集团员工的亲朋好友也可入场购买，只不过内部员工购买可折上折。该批单位比较靠近地铁高架桥，景观稍逊，5050元/㎡的单位只在2楼。如非员工购买，均价在6200元/㎡左右，毛坯交楼。该盘早前带装修出售，成交均价一直稳定在8、9字头，一度高达9451元/㎡。
案例三：万科府前一号房价跳水原是“裸卖” 想买内部价有难度
万科府前一号（资料、团购、论坛）近段时间一直在推特价单位，带装修9000元/㎡起。另外，在售的还有B1-B5栋、B7-B11栋、D1栋、D9栋洋房，户型为80-140㎡两到四房单位，所有单位均价9000元/㎡-11000元/㎡，带装修。一次性付款99折。但根据本站房产数据中心统计显示，该盘近一月共成交192套，成交均价为7554元/㎡，与销售报价差距较大。据了解，该批7字头单位为南沙区政府公务员集体团购，7字头也只是毛坯售价。虽然该盘销售人员一开始强调该团购仅限于政府部门人员购买，外部客户不享有这种折扣，但同时态度也有松动，表示“有一定难度，但可以先过来楼盘现场了解再想办法。”
由于万科的带头跳水效应，不少楼盘也跟随其脚步“暗降”。南沙另一个指标楼盘珠光南沙御景苑（资料、团购、论坛）二期洋房产品毛坯均价8800元/㎡，但目前对外宣称特价单位低至6字头。根据本站房产数据中心统计显示，该盘近一月只成交一套单位，面积为143㎡，成交均价为8091元/㎡，暂时未见有6字头的成交记录。销售人员透露，该盘最新二期一栋洋房已经找到机关单位进行团购，6字头是最低的团购价。该盘网签均价主要集中在8字头，一度有过9字头的成交记录。
内部认购存在风险 购房者需谨慎
内部认购的优势在于认购价较普通公开发的的商品房价格要低廉，许多购房者因此对于这类楼盘趋之若骛。然而，内部认购的楼盘未取得《商品房预售许可证》，不允许公开发售，可是在利益驱使下某些开发商明知不能为而为之，以“内部认购”的幌子进行着小规模的销售。购房者购买了这样的商品房在法律上得不到任何的保护，一旦开发商资金链断裂，那么购房者将面临钱财损失追讨无门的尴尬局面。为了保障自己的合法权益，购房者还是通过正常途径选择房产更为安全可靠。
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