1／3房卖给姊姊「怎开价」？ 内行曝2点：卖掉再均分
与家人共同继承房产，如何开价才不会伤感情？一名男网友表示，最近姊姊有意买下1/3房子产权，以及一张土地权状，好奇要各开价，还是一个价格就好？文章曝光后，网友建议先查实价登录，或可请银行来鉴价再决定。
一名男网友在脸书《买房知识家（A你的Q）》透露，妈妈过世后，有留房产下来给兄弟姊妹，其中原PO持有1/3的房子与土地权状一张。
如今，原PO有意转卖给姊姊，却又不知如何开价码，因此想询问过来人意见，「是只有一个价？还是土地跟房子各一个价呢？」
文章曝光后，底下网友回应，「各一个价值判断。建议请人估价，房地一起卖现值约多少，然后除以3人=每人的房地合起来的所有权价值」、「基本上一个价。参考实价登录，也可依银行鉴价，是共有人优先，非共有人次之，共有人不一定是手足」、「大约价就好了。如果怕吃亏的话不如卖掉再均分」。
有内行提醒，「对您来说何时卖都是旧制。共有人姐姐买的时点若在7/1前就会是新制1.0，管制的年限较短税率也较低（若未来要出售的话），若7/1后过户的话就会是2.0版 ，持有短于2年要出售有利益，非自住的话要课45%」。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德指出，原PO可参考附近物件的实价登录，再分成三等份，毕竟亲人买卖，若有人情世故的考量，可以自己能接受的范围下，再打个折出售出。
▼网友热议！（图／翻摄买房知识家）