2024年大局已定！内行：现在卖掉房子，就是给别人送钱

如今，市场上存在这样一些分歧，许多人觉得房价一去不复返了，量价齐跌将持续下去，于是选择将手中多余的房子挂牌卖掉，甚至是打八折也要尽快出手，只因为担心未来房价还会继续下跌。

也有人认为，房价最终还是会慢慢趋于稳定，所以即使手上有大把房，也不着急卖，观望不放盘；

不可否认，这两种观点站在不同角度都有其理由，但是仔细研究起来，却有新的发现，2024年已经出现了新的定调，楼市将发生惊人的转变，下面我们结合楼市的政策和市场情况，来聊聊楼市未来会怎么走？

01.一个重要信号

暗示政策刺激回暖

众所周知，我国的房地产虽然遵循市场，但同样，其走势很大程度上也取决于政策变化。

2023年我国房地产业增加值占GDP5.9%，可以说，目前房地产以及相关行业贡献了经济总量的2成左右，并且这个行业也解决了我国实体经济超千万的就业，包括地方依旧过度依赖土地财收…

种种这些，都意味着，不论是为了保就业，还是稳住经济增长，国家都不会轻易放弃房地产行业。

也正因为如此，多年来，每当房地产行业出现颓势，国家都会出台一系列的政策救市，比如降息降准、放宽贷款条件、向房地产行业注入资金等。

前段时间，政策上放开了一线城市的限购条件，这也是一个重要信号，是要告诉市场以及投资者，不打算让房地产继续下行，而是决定采取政策刺激楼市回暖。

毕竟一线城市汇聚了全国最顶级的就业、医疗和教育资源，也是楼市的风向标，所有投资者、购房者都盯着一线城市，如果一线城市的楼市继续下行，那么其他城市的楼市肯定不会比一线城市表现得更好，这也意味着整个行业都将失去投资者的青睐。

2015年那会，市场同样陷入了低迷，那一次，我们只一个棚改货币化安置，就解决了当时的担忧。紧接着，全国范围内掀起了一股拆迁潮，库存很快被消化的同时，房价也迎来全面上涨。

但是这一次楼市下行有很大不同，城镇化率达到了一个较高位置，增速不可能再像过去那么快速，其次，连续两年的人口负增长也打击了许多购房者的信心，这意味着未来购房需求减少了，这也是这两年房地产行业低迷的一个重要原因。

所以，想要通过政策的方式来刺激三四线城市房价回暖，是不太可能了。毕竟这些城市如今已经处于人口不断外流，加上收入上涨缓慢，不足以支撑价格的上涨，购房需求也已经接近到头了。

所以近期，我们出台了类似于棚改的政策——城中村拆迁，但是与过去不同的是，这一轮拆迁只针对中大型城市。

说白了，政策要集中在一二线城市发力，预计未来房地产市场会变得更加两极分化，一二线城市的楼市很快会企稳，但广大的三四线城市就不好说了。

可以肯定的是，只要楼市不回暖，那么刺激楼市的政策就不会停止。

因为防止房价过度下跌，是当前政策的目标，要知道国人有近7成资产集中于房产上，一旦房价下跌过快，那么全民资产缩水也将成为现实。

单从这一点来看，内行分析，现在卖掉房子，就是给别人送钱，也不无道理。

02.为什么要防止

房价短时间内下跌

可能引发的几个连锁反应，不得不防：

1.失业率飙升，不得不担忧

房地产关乎数百个国内产业，数百万甚至千万人的就业，涵盖了从建筑、物业管理、中介服务到家居装饰等众多产业。

如果市场短期内快速下跌，看似只影响了房企的盈利，然而打开的却是一场多米诺骨牌效应，首先引发的就是失业潮。

想想日本过去那场楼市泡沫破裂，失业率从2%一路飙升到5%以上，这一变化带来的是巨大的冲击力。

一时间，超百万劳动者无法找到工作，家庭收入源头被断裂，贷款买房者从此走上征信黑名单，生存都成为难题。

换到我们，目前我们的失业率为5.3%，半年前，16-24岁年轻人失业率就超23%。

这种状况下，如果再来一个大的震荡，尤其是经济支柱房地产行业的“大地震”，情况不会比当年日本好，只会更糟。

因为，当年日本金融危机是由富转衰，而我们却有点类似未富先衰。届时，你的亲朋好友，甚至你自己都可能被波及，全面降薪也会如期而至。

2.竞争压力无限增大

想象一下，企业倒闭潮之下，大批人找不到工作，如果你的孩子此时即将离开校园进入社会，他们将面临怎样的竞争体验。

更惨的是，即使一部分人能找到工作，但是工资也会相应的减少很多，别问为什么，市场规则，劳动力供过于求，结果就会如此。

当年日本泡沫破裂，本大街小巷很快就冒出了一类奇特的打工族，日媒称之为“穷忙族”——即找不到全职工作，靠零工来维持生活的人群，但是因为一天打三四份零工，赚的钱也只够勉强养活自己，所以被称之为“穷忙族”。

试想，我们还没进入到发达国家，如果出现类似的问题，只会比日本更惨淡。

3.触发金融危机

上一次美国次贷危机引发的金融海啸，堪称是自20世纪30年代大萧条以来最为严重的全球性金融危机之一。

不过美国那次挺惨的，次贷导致美国房地产暴跌，实体企业也陷入困局，股市、债市跟着大幅波动，很多中产甚至沦为了贫民户。银行因为大量的不良贷款导致面临破产的风险，很多储户的钱，也跟着付诸东流。

也就是说，一旦房价暴跌真的发生，你的储蓄、退休金、子女的教育金都会在这场危机中遭受损失，甚至医疗保障也会出现大幅下降。

总之，这不是谁说扛就能轻易扛得住的。

4.社会安全大幅降低

1997年日本经济破灭那次，次年日本全年的自杀率就增高了35%，为啥？

大部分企业因为经济崩盘而破产，年轻人失业，吃不饱饭，还要背负巨大的房子、结婚和养老等压力，压力太大，导致很多日本年轻人患上抑郁症，从而加剧了日本自杀率的上升。

根据调查显示，当年日本轻生的年轻人中，有94%的人都患有抑郁症。

那么这种情况如果换成我们呢？一个庞大的发展中国家，社会问题可能会表现得更加复杂。

有研究表明，失业率每增加1%，导致刑事犯罪就会增加0.72%，咱们14亿人口，不用大脑想，都能知道里面引发的问题有多可怕。

总之，如果房价短时间内快速下跌，上面提到的这些问题，不是一个人的遭遇，而是全国千千万万个家庭的缩影，大家的资产都集中在房产上，所以一旦房价下跌太严重，大家对未来的信心会减弱，各行业都会受到打击，这也是为什么救市政策力度会这么大的根本原因。