志玲姊姊中正豪宅卖太早　昔邻居卖房大赚3790万

记者项瀚／台北报导

林志玲2018年出售中正区豪宅「力麒麒御」，小赚400万元。而该社区近期出现行情大跳涨，10楼户每坪123万元交易，创社区新高价，前屋主持有10年，转手大赚3790万元。

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▲林志玲2018年出售中正区豪宅「力麒麒御」，小赚400万元。（图／ET资料照）

林志玲在2016年5月以1亿5700万元，购入中正区豪宅「力麒麒御」16楼户，但她仅持有2年，2018年6月以1亿6100万元转手，小赚400万元，当时成交单价89万元。

东森房屋研究中心经理叶沛尧表示，林志玲在2016年购入「力麒麒御」16楼户，当年房地合一税上路，为市场低点，林志玲可说是逢低买进，到了2018年市场些微反弹，因此获利出场。

叶沛尧说，而市场到了2019、2020年后迎来一大波多头，观察该户在2023年再次出现交易，房价持续上涨，以每坪91万元交易，屋主也获利300万元，但获利幅度不高，主要是豪宅高总价产品涨幅相对有限。

然而，近期实价揭露，「力麒麒御」行情出现大跳涨，10楼户以1.6亿元交易，权状156坪，换算单价高达123万元。观察该社区近年成交单价落在85~105万元间，本次10楼户价码确实较高。另外值得关注的是，该户前屋主持有10年，大赚3790万元。

中信房屋南门加盟店经理曾焕凯表示，「力麒麒御」位于牯岭街，靠近厦门街，力麒建设在该区兴建3栋社区，另外还有「力麒赋御」、「力麒首御」，其中麒御是等级最高的，规划楼高19层，均质大户。

以区段条件来看，曾焕凯说：「虽然并非北市顶级豪宅地段，但市容环境越来越好，像是重庆南路三段中正桥引道已拆除，「力麒麒御」社区对面的台大宿舍也修复得差不多，这些都有助于区域豪宅价码。」

▲中正区豪宅「新光总统杰仕堡」成交单价达130~160万元（图／记者项瀚摄）

曾焕凯观察，中正区的豪宅市场已沈寂好一段时间，近来虽然央行加重选择性信用管制，但豪宅产品仍有需求，该区指标豪宅「新光总统杰仕堡」成交单价达130~160万元，虽然「力麒麒御」坪数较大，单价123万元创社区新高，但若屋况维持不错，又附有装潢等价值，仍可吸引买方。

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