台湾恐步后尘？亚洲这国房价真的崩了 全因4大导火线

南韩房价只涨不跌的神话破灭。（示意图／达志影像）

南韩房价在过去几年涨势猛，首尔房价曾创世界第二高，但从去年开启「跳楼」模式。根据韩媒报导，首尔部分公寓价格跌幅高达30%~40%，成交量更骤降70%以上，报导分析4大导火线，包括经济不佳、人口崩盘、全球升息以及居民债务比例高，进而导致房价暴跌。

根据《亚洲日报》报导，南韩房价持续下跌，经济衰退是第一大导火索，自去年至今，韩国出口已连续8个月负成长，创下14个月贸易逆差，是史上第二长。

人口崩盘是第二大导火索，统计数据显示，南韩生育率已经连续五年低于1，市场悲观预期，韩国总和生育率将在2025年降至0.61。南韩今年3月新生儿人口更年减8.1%至2万1138人，创下1981年开始统计以来最低。

再者，全球大升息使得房贷利率升高，也造成南韩房价持续下跌；最后则是，南韩过去房价暴涨，迅速提高南韩全体国民债务水准，国际金融研究所（IIF）报告显示，该国2022年家庭债务占国内生产毛额（GDP）比重达104.3%，高居亚洲国家之首，导致民众买房意愿减退。