《产业》与富人为邻 这里3字头房价CP值高

根据财政部公布「110年度综合所得税申报初步核定统计专册」，全国「最富里」依然由新竹市东区关新里综合所得总额中位数292.8万元拿下，傲视全国：其次则是同样在东区的龙山里，综合所得总额中位数210.5万元，而新竹县竹北市东平里则以207.9万元位居第三，前三名综合所得中位数均突破200万元大关。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，高收入族群的聚集，也带动在地房市热络。观察十大「最富里」所在重划区或是生活圈的预售屋交易量，竟占据全新竹县市的49.6%，直逼五成；中古屋交易也高达19.7%，上看二成。

陈金萍补充，十大「最富里」全数落在新竹县市，均位于新竹市东区与新竹县竹北区，受惠于竹科效应下，近年半导体产业发展蓬勃，各企业都卯足全力招聘新血，就业人口逐年增加，高薪、高消费力的竹科新贵也推升当地购屋置产需求，观察这些里所在位置也正是热门重划区或是生活圈，包括关埔重划区、竹北高铁特区、县治二期、三期重划区以及台科大重划区等。

陈金萍指出，综观十大「富人里」坐落的重划区或生活圈可以发现，位于新竹市东区的北新竹火车站生活圈唯一「3字头」房价最为吸睛，相较于其他重划区的成屋都要「4字头」以上，相对亲民又实惠。陈金萍说明，北新竹火车站生活圈邻近「竹科X」，未来将结合台肥科商园区、艺文高地，串联成36公顷「竹科X」科技廊带，而台肥园区内首栋完工的商办大楼「TFC ONE」已有艾思摩尔、英特尔等世界知名大厂进驻，产业聚集效应强，也带动周边房市交易热络，近一年成屋交易111件。

至于预售屋交易部分。陈金萍表示，不论是东区的关埔重划区或是竹北高铁特区、县治二、三期重划区等，近一年预售屋住宅单价均已「坐5奔6」甚至是「坐6奔7」，其中以竹北高铁特区房价最高，因拥有高铁站前交通优势，加上科技总部、大型开发案陆续展开，让竹北高铁特区房市后市可期，近一年预售屋交易量602件，交易热络，住宅单价67.2万元，其中，预售案「惠宇谦恒」、「宝佳奇磊」与「丰邑之森」，目前成交价均已站稳7字头，直追新北市蛋黄区。