「与祖先为邻」北市灵骨塔周边房价狂涨 这里最夸张飙26％

富德灵骨楼山下有捷运木栅站，随木栅路四段一路延伸过景美溪还有政大商圈，文山区长年房价本就低于北市中心，不过近年建商推案以高素质文教区为卖点，开价不菲，带动平均房价有较明显涨幅。（图／黄威彬摄）

「福地」向来被列入嫌恶设施，适逢清明节，CTWANT整理北市4大「灵骨塔」塔位状况及周边阳宅房价，发现富德灵骨楼附近阳宅，近5年房价涨幅高达26.6%；位于北市中心的「善导寺」虽纳骨功能为寺庙附属设施，但据了解里面也住了千名祖先，周边阳宅不见抗性，房价平均9字头。

据了解，善导寺附设的纳骨设施，塔位容纳数已满，虽已没有纳新的先人进驻，但原本的塔位数量就有约1000个左右。（图／周志龙摄）

CTWANT委托大家房屋统计台北市公私立的阳明山灵骨塔、阳明山臻爱楼、富德灵骨楼、慈恩园生命纪念馆等灵骨塔周边生活圈房价状况，发现近5年与塔为邻的阳宅房价，近年跟随大盘皆有7%以上涨幅，其中位于文山区的富德灵骨楼，周边阳宅房价更是从每坪46.3万元涨至58.6万元，涨幅高达26.6%；而慈恩园生命纪念馆因位于信义区半山腰上，距离台北101不到20分钟车程，周边平均房价也有近7字头行情。

富德灵骨楼所在的文山区福德坑，山脚下即是政大、万芳医院等商圈，又紧邻木栅动物园，具医疗、文教及休闲机能，区域纯住宅气氛浓厚。能有高达2成的房价涨幅，大家房屋企研公关主任赖志昶分析，文山区本身就属北市蛋白区，房价表现不如市中心，5年前房市低点，中古物件均价约4~5字头，疫情后房市多头大起，不少指标建商往文山区推案，最精华的木栅市中心、万芳医院周边更有新案成交价达8字头以上，带动中古行情上涨。

而慈恩园生命纪念馆周边平均房价将近7字头，赖志昶认为，慈恩园位于大安、信义区交界，山脚下即为捷运麟光站、吴兴街商圈，周边地段颇具优势，因此房价自然较具支撑力道；反观阳明山灵骨塔和臻爱楼虽说山脚下有捷运北投站商圈，但区域长期为北市蛋壳区，无地段优势加持，历经房市大多头，房价涨幅仍不到1成。

位于信义区和平东路三段半山腰上的慈恩园，距离台北101不用20分钟车程；慈恩园旁其实还有另一家「信义天相宝塔」(左)，不过因没有联外道路，门前土地为慈恩园所有，自2013年取得使照至今尚未启用。（图／黄威彬摄）

而非灵骨塔建物，但却有纳骨和牌位存放的善导寺，CTWANT致电洽询得知，「骨灰现在没有位子，只能放牌位，祖先永久牌位要20~25万元。」另有清明法会临时排位的服务与报价。

根据殡葬管理条例第102条规定，寺庙附设纳骨设施得继续寄存，但不能对外贩售且超越原核准的寄存数量；牌位寄存则不属殡葬设施，不再此限。善导寺于日治时期1926年完工，原名「净土宗台北别院」，是当时日人在台的信仰中心，经过翻修后盖起新大楼，也提供纳骨服务，但目前塔位已满。据了解，里面住有千名祖先。

善导寺除了有同名的善导寺捷运站，也近行政院、监察院等政府机关，和台北喜来登饭店、五铁共构台北车站。超精华地段不因纳骨影响房价，每坪均价落在92.3万元，比起5年前涨了14%，周边新建案每坪更站上百万。

由于火化普及土地禁葬缘故，导致塔位需求大增，北市殡葬处副处长陈智豪表示，目前北市公立灵骨塔中，阳明山灵骨塔和富德灵骨楼均已饱和，富德灵骨楼排队候补644位，只剩阳明山臻爱楼尚余约1.1万余塔位，因此北市编列13亿元规划在现有富德灵骨楼东北侧兴建地下1层、地上10层「富德新塔」，可提供12万个塔位、5万个神主牌位，预计2027年完工。

他也强调，富德新塔顺应当地地景及地形设计为椭圆量体，采用木色格栅融入自然，室内设计中央天井具有热循环作用，不仅节能减碳，并具视觉穿透美感。尽管如此，当地居民仍有疑虑。

富德新塔设计图出炉，将规划现代化外观，内部采光天井设计、周围景观绿化，减少居民视觉冲击。（图／台北市民政局提供）

博嘉里里长吴坤辉表示，邻避设施定下来了，要挡是挡不住，只能转向与市府协商如何加强地方建设，像是开辟道路、道路拓宽、加强排水等，以解民怨。不过他也提到，不是每个居民都反对，也有少数有就近纳骨需求，富德灵骨楼已满，北市只剩私人慈恩园和公立臻爱楼，塔位价格相差一倍，「有人希望赶快盖，没有碰到家里有需求的，当然会认为盖了影响房价，每个人想法不同。」

根据实价登录，富德灵骨楼山脚下的木栅路四段巷弄屋龄约30年的中古华厦，虽属正北市门牌、邻近捷运木栅站约步行10分钟，不过仅约4字头行情；相较木栅站周边同为屋龄较高的中古电梯、华厦社区，都还有6字头，显见越靠近嫌恶设施，房价落差至少5成左右。

不过该里已有富德公墓、富德灵骨塔等设施，存在房市抗性多年，且长年房价处于低档，赖志昶认为，就算兴建新塔，应不至于对区域价格产生太多影响。

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