表／帝宝三拍「打到见骨」　恐冲击「200万俱乐部」

▲国内指标豪宅「帝宝」。（图／记者叶佳华摄）记者叶佳华／台北报导

国内指标豪宅「帝宝」位于E栋13楼的法拍户，今（12）日在台北地院进行三拍，最终由富益投资得标，得标价为2亿2,222万元，拆算车位单价约为188.7万元，溢价率5％。业者表示，虽然买方捡到便宜，但未来对于屋龄较高，且曾经站上200万元大关的中古豪宅可能产生价格影响。

根据台北地院公告，该案坪数约131.32坪（包括一个19坪车位），底价2亿1,184万元，每坪单价约179万元，创金融海啸以来帝宝新低价，而最终由富益投资股份公司以2亿2,222万元、拆算车位每坪188.7万元得标，跌破每坪200万元大关。

大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，观察帝宝在实价登录所揭露的交易资料，最高价单价出现在2013年7月，是由河南王王任生取得的每坪298.16万元，该单价仍是目前豪宅排行榜上第二名（第一名为信义富邦358.5万），而最低交易单价为2014年3月交易，每坪270.92万，对照本次得标单价188万，一坪差将近83万元，也就是说「一坪掉价三成」。▲近年帝宝交易状况。（图／住商机构企划研究室提供）东森房屋研究中心副理于静芳表示，「帝宝」过去向来是北市豪宅价格的风向球指标，实价揭露单价每坪落在270.9〜298.2万元，2013年7月交易每坪最高将近300万元，曾称霸全台豪宅宝座。不过豪宅降价已成趋势，近期豪宅虽陆续有成交揭露，相比高点甚至房价腰斩，目前来看，地段不佳或非一线的豪宅，未来房价下跌将更明显，但也可能促使豪宅出现「接手潮」，豪宅客以低价入手。

另外，广告界名人范可钦新板豪宅「东方明珠」原本也在今（12）日执行法拍，则因债权人撤回执行，公告停止拍卖。▼ 板桥豪宅「东方明珠」。（图／台湾房屋提供）