阳明山40年老别墅 转手赚近亿

阳明山别墅愈老愈值钱，最新实价登录显示，庄顶路「柏园山庄」一间屋龄43年透天别墅以2.1亿交易，对比前手屋主2016年前以1.14亿元取得，持有四年增值八成、大赚9,612万，堪称近年转手最赚老屋。

这间位于阳明山保护区的两层楼别墅，地坪354.2坪、建坪146.1坪，四年内转手增值近倍，以最新交易的每地坪单价计算，每地坪59万元。誊本显示前手为和盟投资、新买主为奇新投资，两家公司则登记于同一地址。该交易也是「柏园山庄」第一笔总价突破2亿元的交易，根据售屋网站资料，邻近待售的老别墅开价多在0.88～2.88亿元间，房仲业者推估，该屋地坪较大、装修拉皮后转手，及可能熟识友人间交易等因素，都大幅拉高售价。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，「柏园山庄」是阳明山资深别墅社区，1977年完工，约有60栋两层楼别墅，不少户数庭院还有泳池，吸引不少高官或富豪自住或当度假别墅，虽然屋龄高，但多数经过装修整理，甚至有设计公司以翻新柏园山庄老屋做为设计代表作，也让老别墅有了新身价。

此外，「柏园山庄」今年也有租金实价登录，租金涨幅也相当可观，今年6月142.8建坪别墅租金20万，比起2014年同一户租金14.6万元还高出近四成。阳明山老别墅由于拥有特定富豪客层、外商承租，租金行情不亚于天母新豪宅，实价显示，阳明山上中庸一路一间屋龄52年老别墅，去年底出租租金达35万元；仰德大道三段巷内一间48年老别墅，去年底出租租金达27万元；建业路一间屋龄31年别墅，今年2月租金实价亦达23.5万元。