意外！北市14商圈出現億級店面 這兩商圈竟掛蛋

东门商圈示意图／记者游智文摄影

近来北市各商圈逛街人潮明显增多，带动店面交易回温，台湾房屋集团趋势中心统计今年台北市店面交易，截至目前为止，已有15笔亿元以上交易，分别位于14个商圈，可谓遍地开花。

这14个商圈包括台北车站、条通商圈、五分埔商圈等传统商圈，观光型的宁夏夜市商圈、东门商圈，办公型的内科、南京光复商圈，以及仁爱金山生活圈、荣民总医院生活圈等在地型商圈，也都有高总价店面交易出现。

不过热门的东区、西门町截至目前都尚未出现总价亿元以上店面交易。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中分析，疫后东西区的复苏力道略有不同，西区的西门町近来逐渐重拾往日繁荣光景，伴手礼、时尚潮牌也陆续回归西门町，使西门町的店面租赁转热，店租行情也有回温，店面屋主在租市回稳的情况下，释出的意愿不高，因此近来少有店面交易传出。

东区近年的租金虽有下修，但临大马路的大店面，不论租金还是售价，都还是处于相对高水位，因此在东区物色店面的买家，多半锁定巷弄间总价门槛相对低的物件，使东区今年的亿级店面交易较淡。

陈定中表示，去年防疫松绑后，国内的内需市场开始回温，除了餐饮旅宿业明显复苏，有店面需求外，AI相关的科技产业成了当红炸子鸡，业者也有扩店需求。

此外平均地权条例的打炒房新制，「管住不管商」、「打炒作不打自用」，因此包括旅宿、店面等商用不动产，后市展望相对稳健，成为投资置产买家出手卡位的重点之一。

其中地段佳、保值性强、租金收益稳定、附加价值高的成熟商圈店面，更是企业与投资人长线布局的首选。

以今年3月以1.2亿元交易的五分埔商圈巷内店面为例，台湾房屋建国民生加盟店副店长何志刚指出，该店面有地下室使用权，且有其他增建空间，附加价值不俗，因而拉高单坪价格，以单价393.4万元，暂居今年的台北店面单价王。

今年也有许多高屋龄的透天店面缔造上亿身价，第一建经研究中心副理张菱育表示，这些老透店地段精华，且部分物件位居能见度高的三角窗，店面效益显著，租金表现也颇具水准。

她表示，老透店的土地持分大，产权又相对单纯，整合重建的机会较浓厚，因此常吸引建商出手，短期内可边整合边收租，长期又能展望重建远景，使老透店成为近期高总价店面交易的常客。

资料来源／台湾房屋

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