淡水淡江複合學舍標售 商仲：投報率3%

淡江复合学舍／业者提供

今年商用不动产交易热度节节升温，商仲业者高力国际统计，今年第一季商用不动产及土地交易总金额分别高达438亿元及469亿元，均远高于去年同期水准。

看好市场，业主纷纷出售不动产，高力国际近期即推出大台北地区9笔不动产公开标售，其中包括新北大学城学舍商场复合大楼、南京东路小巨蛋商圈顶楼商办、捷运台北桥站商圈全栋三角窗商业楼、芝山捷运站旁双子星大楼店面。

另有天母新光三越商圈「天母名园」住宅销售及阳明山上独栋别墅、福音山庄等知名社区景观别墅出售。

高力国际副董事总经理黄正忠指出，本次标售标的当中，最受瞩目标的为新北大学城高投报学舍商场复合大楼，现况为淡江复合学舍，基地占地近1,300坪规模，地上共有三栋16层电梯大楼，建物面积合计近1.1万坪。

其中3楼以上共784间学生套房，长期维持九成以上出租率；1、2楼商场及地下停车场则是分别出租给各类型零售商家及停车场，出租率为100%，全案租金收益率达3%以上，底价未公开，预计6月19日开标。

黄正忠表示，本案为高租金收益资产，为市场难得释出单一产权大楼，适合欲长期收租置产之高资产客户，或法人企业，在税务上具有降低投资住宅之租税成本优势。

另具有危老都更重建题材之标案，包括天母杰仕堡旁「天母名园」逾半土地产权出售，随着天母地区房价屡创新高，及多个都更计划持续展开，本案现有租金收益，长期具有重建开发潜力。

三重正义南路全栋三角窗商业楼出售案，该案为单一产权全栋商业楼，可单独进行危老重建，亦可先收租后整合邻地进行都更开发，为进可攻、退可守之优质置产物业

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