賣厝阿明／網友疑惑：出借名買房會影響未來購屋資格嗎？

房市示意图。联合报系资料照片／记者朱曼宁摄影

近期有网友提问，朋友因婚姻即将破裂，想将房产登记在他的名下以避免财产分割。他担忧，未来自己购买第一间房子时，是否会因此丧失首购优惠。为了解借名买房的实际风险，阿明邀请安新建经业务顾问王昱涵，来针对出借名买房的情况进行分析与说明。

▌借名买房常发生在以下几种情形：

税务规划：透过借名降低地价税或房产相关税负。

信用问题：借款人信用不佳，无法申请贷款，透过他人名义购屋。

隐藏财产：避免婚姻财产分割等情况，不让房产在自己名下。

负债责任：因背负债务问题，将资产转移到他人名下。

投资需求：透过借用别人名取得贷款优惠或特定税务资格。

王昱涵指出，借名买房看似能解决问题，实则暗藏法律与财务风险。首先是信用风险，若借名人未能如期偿还贷款，出名人信用会因此受到影响。其次，法律责任不容忽视，若房产交易涉及超贷或其他犯罪行为，借名人与出名人可能因涉嫌不法行为被追究法律责任。此外，还有相关的税务负担，出名人在出售借名房产时，需承担房地合一税等税赋。倘若出名人是有购房规划的首购族，借名买房更可能直接影响未来的购屋条件，不仅丧失首购资格，还可能面临更高利率及较低的贷款额度，故应谨慎评估。

依据现行政策，首购族需符合「名下无自有住宅」的条件，才能享有首购优惠贷款或较高成数的贷款额度。然而，一旦进行借名登记，出名登记人的系统记录就显示名下有房产，即便实际上并未持有，也会失去首购资格。日后申请贷款时，可能面临失去优惠利率及贷款成数下降的问题。王昱涵指出，这对首购族来说是直接影响购屋成本的问题，有可能导致自身购屋计划延迟甚至因而中断。

此外，借名登记可能潜藏法律风险问题。例如，若出名人或借名人出现财务纠纷，该房产将可能被认定为债务追偿标的。甚至，若借名人利用房产进行借贷诈欺，出名人也有可能被追究连带责任。

王昱涵建议，民众如要使用借名登记，这些涉及财务的情况，应慎重评估，并咨询专业仲介、地政士或法律顾问，寻求诚信与合规的方式处理房产，避免日后可能产生的纠纷与损失，为自己的资产安全保驾护航。

安新建经业务顾问王昱涵。 图／王昱涵提供