賣厝阿明／被法拍了！屋內私人物品掌握關鍵時機合法取回

安新建经张桃生经理。 图／张桃生提供

房屋被法拍的情形通常是因为屋主债务无法偿还，导致债权人依法申请强制执行。于此情形原屋主或租客即会面临留在屋内的私人物品能否进入屋内取回？

阿明邀请安新建经张桃生经理来为大家分享，倘遭遇物件被法拍时，取回私人物品会有哪些法律限制与可行途径！

法院在处理法拍案件拍卖前，会先对房屋进行查封，确认执行查封后，法院会通知地政机关进行查封登记，房屋贴上法院查封封条后，会对房产进行估价。最后，由法院将房屋标的公告拍卖，若顺利拍定则会进入后续不动产权利转移。

被法拍的房屋，原屋主若是想合法拿回在屋内的私人物品，就得把握法拍的程序时间，张桃生指出：「屋主若在查封时提出所有权声明，法庭一般会同意其在特定条件下取回物品。」在法拍屋仍在查封阶段，屋主可以依循法律程序，声明物品的所有权，即会有很大的机会能成功拿回物品。

但是，若在查封阶段并未声明物品所有权，物品就会随同房屋进行拍卖，一旦法拍屋拍定售出，并且完成产权移转，房屋及房屋内所有物品就会属于新屋主，不论是原屋主或当时租客，都无权进屋，甚至取出屋内的物品。张经理分享，过去有实务案例，原租客在房屋被拍卖后进屋取回租屋期间遗留的个人物品，因未事先协商或依法提出法律声明，结果遭控告侵占罪；因此建议倘遇到法拍情况，民众仍想取回物品一定要谨慎处理。

倘若自己碰到房屋已被拍定，屋内物品无法取回的情况，张桃生提供以下三种合法取物的方法：

张桃生提醒，对于因债务压力而遭遇房屋被法拍的屋主，若屋内仍有重要的私人物品，一定要及早提出物品所有权声明，避免随同拍卖房屋被一并转移。若房屋已完成法拍并转移所有权，则可参照上方提供的方法，以利合法取回重要的私物。