《传产》今年Q3平均买卖屋龄26.91年 刷新历史新高

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，观察近两年Q3同期的屋龄区间交易占比变化，可发现全国平均交易屋龄走高，主要是今年第三季的「轻屋龄交易减」，以及「老屋交易增」所致，而新屋老宅之所以此消彼长，不外乎三大原因：第一，「房地合一2.0重税」，去年下半年房地合一2.0上路，与1.0相比，短期交易的重税期，从2年延长为5年，因此像是预售购屋的第一手屋主，在政策实施后就延缓出售换取轻税空间，使市场屋龄5年以下的物件，流通性日渐减少，也让屋龄1~10年的交易占比，较去年同期缩水3.5个百分点，造成今年Q3平均屋龄走扬。

第二，「高房价升息」，轻屋龄物件价格高高在上，今年又连续升息加深房贷负担，导致买盘转往相对平价的中高屋龄物件，拉高屋龄均值；第三，「老屋重建兴旺」，危老、都更的改建远景，进一步强化老宅的市场性，使屋龄30年以上的交易占比，年增3.6个百分点，催熟整体平均屋龄。

张旭岚并指出，审议中的《平均地权条例》修正案若通过上路，平均交易屋龄还有可能持续老化，因修法后市场会更趋向刚性买盘，建商的推案型态，也将从预售往成屋调整，但成屋推案的工期漫长，市场短期内恐面临新供给缩减的问题，使屋龄1年以下的新案交屋潮退却；且新成屋的自备款门槛高，资金有限的刚性客源，不排除加速转向价格较亲民的中古屋，进而垫高购屋的平均屋龄。

今年Q3六都的平均交易屋龄，以台北市31.39年最老，最年轻的都会则是桃园，交易屋龄均值仅20.73年。台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中表示，台北市因开发久远土地饱和，所以市场供给长期以高龄物件为主，且老屋具低价优势，又是建商近年整合推案的主力，故交易占比愈来愈高，今年Q3北市逾30年老屋，交易占比将近6成，为房市高龄化最严重的都会，加上台北新案供给长年稀缺，低屋龄物件的交易占比走低，让首都的平均交易屋龄率先飙破31年。