打炒房快上路了 專家：未來將考驗建商資金籌措能力
房市示意图。记者朱曼宁／摄影
《平均地权条例》子法今（25）日下午预告，政策虽然尚未上路，但已经充分达到吓阻预售投资或投机的行为，房仲业者指出，统计预售每月实价揭露状况，从政策发酵前2021第四季每月预售揭露成交金额约1800亿元，去年下半年至今年2月，平均单月剩下约850亿元，预售市场已经出现政策上路的效果。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，由于政策早已经明朗化，平均地权条路上路后，对于当前房市不会造成进一步新的冲击，政策将带来两大变化，第一，预售市场未来将自用当道，销售期将拉得更长，考验开发商对于产品规划与资金筹措能力。
第二，私法人购置住宅的限制，也将冲击高端市场买气，短期会出现一小波豪宅成交潮，但长期可能导致豪宅买气量缩。
至于检举奖金部分，曾敬德表示，用意主要应该还是吓阻为主，实务上预售禁止换约转手，开发商就不会配合更名，也无法转让，可能比较有争议是在检举炒作行为，未来就看政策如何执行。
《平均地权条例》子法包括私法人买受住宅许可制、限制预售屋、新建成屋换约转售、检举奖金制度等规范。25日至5月15日草案预告20天后，报行政院核定母法的施行日期。
延伸阅读