专家传真－营建业测验点透露 房市将重拾成长动能

至于未来国内房市不至于出现报复性买盘，而是渐进式买盘陆续回笼的局面，主要是买卖双方对于价格存有认知差距，再加上疫情有不确定性，且政策面仍待市场进行调整、消化所致。

其中以住宅市场来说，台南市、竹苗地区将值得期待，最主要是受惠于半导体厂持续扩充产能的效益，特别是台积电3奈米、2奈米生产基地的磁吸效应，毕竟晶圆代工大厂进驻该地区后，带动地方经济及就业表现，因而人口红利、高薪资收入、刚性需求皆驱动科学园区周边的房市交易，其中南科近期房价涨幅在各科学园区位居首位，热门交易多落于交通、生活机能较为成熟的新市区中正商圈、南科车站、善化车站周边，显然科学园区周边区域受到不少投资人、置产族群的青睐。

至于台中市也将有不错的表现，主要是台中市已成为全台人口第二大都市，吸引大量资金投资置产，加上汉神洲际娱乐商城、三井Outlet台中港扩展二期、三井东区lalaport等商场兴建计划及高铁台中站「超级娱乐购物城」开发案的议题加持所致；而下一个市场瞩目的焦点，则将落于台积电新厂设置的高雄地区，近期包括楠梓土地标售价格上扬、豪宅市场买气提升等现象皆可知，高雄地区房市已准备复制南科的经验。

至于办公室租赁市场仍旧持稳，主要是反映供给端释出有限，而需求端受到此波疫情的影响并未有显著反应，主要是制造业、服务业对于办公室租赁市场的活动呈现一长一消的态势。值得一提的是，若以办公室租赁市场在后疫情时代的趋势而论，疫情似乎有加速办公室生态的进化，未来台湾一部分企业的办公型态或许将有所转变，也就是越来越多企业开始思考办公室由过去一人一位的传统办公模式，迈入没有固定座位的弹性办公室阶段，同时我国因疫情于5月中旬～7月下旬进入三级警戒，混合型办公模式再度引起广泛讨论；但毕竟居家上班、办公室上班交杂的分流型态并非长期适用于各类行业，况且居家远端工作仍有家庭成员的干扰、无线网路及电脑设备、工作环境的舒适度、工作与生活的界线无法明确划分、员工之间缺乏互动、对公司向心力降低等挑战需克服，因而台湾办公室租赁市场需求要有所转变仍是较偏向中长期的议题。

而土地交易表现也不遑多让，反映案件只要具备开发价值、收益率达一定水准者，许多法人投资人对于不动产案件的投资态度仍维持积极；以8月中旬中石化高雄亚洲新湾区特贸六土地顺利出脱，由庆旺建设以23.8亿元得标即可知，特别是此次有20多组竞标，主要是该标案为近期高雄市难得释出之大面积所有权土地，况且亚洲新湾区受惠五大建设陆续完工，捷运、轻轨、高速公路等交通网络建构已臻完善，百货商场进驻提高生活机能，稀有的港湾海景及大面积绿带吸引中高资产客群汇聚，同时亚洲新湾区中土地使用分区唯一可全栋规划作为住宅产品或企业总部的完整土地所致。