央行重拳打炒房…銀行放款趨保守？ 估價師示警：已引爆寒蟬效應

台中市市区景观。记者赵容萱／摄影

央行近期启动第7波打炒房，第2户贷款成数降至最多5成。正心不动产估价师联合事务所市场研究室陈孟筠协理认为，银行放款态度明显保守，引爆寒蝉效应，恐冲击房地产相关行业。她强调，政府打炒房，矫枉过正恐伤及无辜，还可能让市场陷入停滞，建议应适当放宽政策。

陈孟筠说，虽自住首购和商用未列入管控范围，但下半年交屋旺季将至，银行放款态度明显保守，并将透过提高利率、保守估价、严格审查贷款人资格等方式来控制核贷量和金额，在市场上已引爆寒蝉效应。

陈孟筠指出，首购族虽受贷款保障，享有优先通关权，但贷款受延宕。换屋族也面临困境，潜在买家犹豫不决，成交率遽降，恐引发第二户贷款成数减少与取消宽限期问题，使得换屋族不得不「先卖后买」，以减缓贷款压力。

她认为，当前政策也彰显出「现金客为王」的绝对优势，现金买家不论是在交易灵活度、下手速度、风险控制及议价能力均处于领先地位，资金充足者若能适当利用市场机会，将强化马太效应，富者将更加富有了。

陈孟筠认为，银根紧缩对房地产市场的冲击层面广泛，房地产相关行业如建筑、装修、材料供应及房仲等几乎无一幸免，极易引发连锁负面效应。

她强调，政府打炒房，矫枉过正恐伤及无辜，还可能让市场陷入停滞，建议应适当放宽政策，让有实际借款需求者顺利申贷，确保产业运转流畅，避免政策过于严苛而抑制市场正常发展，造成负面影响。