「管住不管商」点燃商用不动产战火！法人追捧梦幻商办地标「国家企业广场」

「国家企业广场」特邀请国际团队Aedas打造科技商办地标，采SC钢骨结构，规划地上26楼、地下6楼，打造台北市中山区至高地标建筑A级商办，有助推升企业形象优化进阶。（甲山林集团提供）

平均地权修例修正案已正式上路，对于私法人购屋采许可制，然而政策仅针对住宅型产品，「管住不管商」也让今年许多私法人将置产目光从豪宅转向商办，带动不受囤房税与贷款成数限制的商用不动产在全台出现交易超火热的市场新现象，屡传亿级店面、商办等天价交易。专家表示，接下来商用不动产市场表现将持续一枝独秀，待明年选后、利空出尽，将更有爆发性成长，现在就是入手商办的最佳时机点。

观察台北市商用不动产市场买卖交易，几乎皆以中古老旧商办为主，新商办物以稀为贵，多数采「只租不售」营运模式，导致精华区指标新商办供给出现断层，看好其供不应求的商机，兴富发(2542)今年于有台北华尔街封号的南京金融商圈推出全新A级商办「国家企业广场」，找来国际团队Aedas打造科技商办地标，诉求「外观就是名片」，确实在酝酿期即成为市场追捧标的。

【企业不动产配置「由租转买」 抵抗通膨享增值效益】

信义全球资产总经理林三智表示，在近期商用市场氛围中，有越来越多企业在资金规划及不动产配置选择「由租转买」；于产业发展成熟、或具有发展潜力的商圈布局办公室等商用不动产，在资金运用上可抵抗通膨，未来还有增值效益；就公司管理层面来看，购买办公室可免除房东涨租、租约到期搬迁等不确定因素，若有闲置办公室空间还可出租获利，自有企业总部还可加强公司形象及门面，更有利于招商、招工及业务洽谈。

平均地权条例「管住不管商」改变了全台房市置产动脉，商办成为市场炙手可热的产品，其中精华区全新A办更是可遇不可求。（甲山林集团提供）

由于精华地区可开发土地稀缺、卖一块就少一块，从今年新光一号REITs标售案以总共306.9亿元全数标脱来看，就是未来买方将会加速脚步布局市区商办大楼的讯号，投资买方除了看准商办自用、收租弹性运用，看中的还有烫金地段增值效益，将成为高资产客群资产配置新策略。

【旧办无法满足新产业转型 精华区全新A办超稀缺】

近期在都更与危老的推动下，多家寿险、银行或专业投资机构，陆续针对自有资产推动都更危老，无论大楼目前是出租或自用，在短期的5年内，企业或租户都须搬迁或暂时安置，然而台北市接近一半的A级办公大楼屋龄已逾20~35年，设计规划多半已无法满足现行产业转型、人员扩编等需求。法人、高资产族想置产商用不动产，往往只能选择中古商办、老旧店面，市场几乎没有可售的商办新推案，让想置产新办公大楼的企业主面临想入手却找不到标的窘境。

有鉴于此，向来眼光精准、走在市场前端的兴富发建设选在商办交易最火热的台北市中山区推出由国际团队Aedas凯达环球-建筑事务所打造的科技商办地标「国家企业广场」，基地位复兴北路、长安东路二段交叉口，地段相当精华，为台北市精华区罕见三面临路大基地，周边已多年未有全新指标A办释出，因此酝酿期间即受市场瞩目。

【兴富发看准中山区利多 打造Aedas全新顶级国际Ａ办】

中山区是台北市最火热的交易热区，为早期台北市办公大楼的聚集地，也是创造台湾经济奇迹的中小企业发源地，办公商圈腹地广大、商业发展成熟，区域内有以双捷运站为中心发展的南京松江、南京复兴两大办公商圈，为外商及中小企业汇聚之地，产业活动以金融、贸易、零售、物流及旅游业为主，金融机构、证券业者、外商企业群聚，区域内坐落多栋指标商办大楼，素有台北华尔街的封号，也带动中山区商用不动产成交金额位居六都之冠，稳居市场龙头宝座。

「国家企业广场」位居台北市中心高级繁华商圈核心－南京金融华尔街、微风商圈，产业群聚、未来增值效益高。（甲山林集团提供）

「国家企业广场」为股票上市公司兴富发(2542)建设品牌，特别邀请国际团队Aedas打造科技商办地标，基地面积约456.47坪，采SC钢骨结构，规划地上26楼、地下6楼，1楼门厅挑高8.1米，打造台北市中山区至高地标建筑A级商办，有助推升企业形象优化进阶。坪数规划100~1000坪、弹性空间大，无论是自用、投资、置产、分割为微型商办，从小坪数置产至大坪数企业总部规划皆适宜，属市场上烫金门牌罕见释出的全新商办产品，为法人、寿险业者、高资产族最渴求追捧的梦幻商办标的。

位居北市核心交通枢纽的「国家企业广场」车行6~8分钟可直达松山国际机场，至台北车站约10分钟，能快速串联各大县市与全球国际经济动派。且邻近中山高国道以及新生、建国、市民高架道路，便利交通让商务往来畅行无阻，降低通勤成本与提升办公便利性，更有利于增加企业效率。

除了积极布局台北市中心之外，亦看准紧邻桃园国门的中路特区发展潜力，未来也将有基地规模2500坪的指标商办标的释出，将规划桃园Aedas首座A办，打造科技商办新地标，成为区域内第一座国际级地标型A办，拥有无可被取代唯一之价值。

国家企业广场

基地位置：复兴北路,长安东路二段口

基地面积：1509㎡ (约456.47坪)

楼层规划：地上26层 / 地下6层

外观公设：Aedas凯达环球-建筑事务所

坪数规划：100-1000坪

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