打住不打商 商办遍地开花

2023年筹备推出的指标办公、厂办大案

政策打「住」不打「商」，建商2023年推案大转向！「平均地权修例修正案」完成三读，禁止预售转约、管制私法人购屋，市场专家预期，高资产族群对房地产还是情有独钟，商用不动产预期不受影响反而受惠，部分游资将转进商用不动产，建商推案策略也大幅转向厂办和办公产品。其中，指标大案「京华广场」最近市场传出总销规模突破1,000亿元，将改写台北市顶级办公园区总销最大规模。

戴德梁行董事总经理颜炳立表示，「平均地权条例修正案」已完成修法，五大重拳势必对房市有影响，但对商用不动产影响不大，因一连串政策打炒房下来，是打住、不打商，因此对于今年商用不动产市场有一定信心度。

住展杂志企研室经理成采锜表示，根据最新调查，2023年的推案趋势，已有不少建商转向办公和厂办大楼布局，预计今年进场开卖的商办案，包括松山「京华广场」顶级办公园区、北投「远雄商舟」、内湖「国扬洲际企业总部」及「兴富发T1」、中山大直的宏普中山案、林口长虹商办案，及汐止「东炜大局」、新庄中悦两笔商办案等。

上述大型建商指标厂办和商办案，目前详细总销都尚未确定，但光是「京华广场」最近就传出总销规模将突破1,000亿元，堪称台北市少见位于蛋黄区的顶级办公园区，可谓重中之重。

建商指出，看好台商近几年持续回流，带动的办公总部升级潮、扩厂潮，商办自由的潜在需求相当被看好，因此近年吸引不少建商卡位购地，部分建商更不走零售路线、而是锁定整栋大楼交易的大型买家。

像华固建设鸭子划水布局，今年销售重心是台北市三大商办案，包括信义光复都更案，其中1栋为办公、另一栋为住宅，分回总销约56亿元；另外还有南港玉成案109亿元，内湖堤顶大道商办案约69亿元。

兴富发更是来势汹汹，2018年就嗅到办公升级商机，率先喊出「十年30栋商办」的目标，今年计划推案约15笔、总销超过1,300亿元，其中商办就囊括六笔、总销逾810亿元，比重达六成，在台北、桃园、台中遍地开花；光是总销百亿级以上商办案，就有复兴北路「国家企业广场」约145亿元、台中惠国88案约108亿元、台中惠国90案约306亿元，都将走「顶级办公」规格。